西班牙买房费用 2025：谁来买单？

注：此内容针对西班牙房地产市场。

对于习惯了中国买房流程的投资者，西班牙的规则有个惊喜，也有个惊吓。

惊喜： 自 2019 年新法实施以来，银行必须支付大部分房贷设立费用。 惊吓： 房产过户税极高。

费用明细

1. 银行支付 (你省钱了)

• 公证费 (Notary): 贷款合同的公证。
• 注册费 (Registry): 抵押贷款的登记。
• 印花税 (AJD): 以前是买家付，现在是银行付。

2. 你支付 (买家)

• 评估费 (Tasación): 约 300-500 欧元。这是为了让银行确认房子值多少钱。
• 开户费: 部分银行收取 0.5% - 1%，但很多可以免除。

最大的成本：ITP 税

这是购买二手房必须支付的财产转让税 (ITP)。它比中国的契税高得多，且各地不同：

• 马德里： 6%
• 安达卢西亚 (马拉加)： 7%
• 加泰罗尼亚 (巴塞罗那)、瓦伦西亚： 10%

如果是新房，则支付 10% 的增值税 (IVA)。

结论

在西班牙买房，请准备房价的 10% 到 12% 作为额外预算来支付税费和律师费。

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