Immobilienkauf in Spanien: Wer zahlt welche Kosten? (2025)

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den spanischen Immobilienmarkt. Für Deutsche, die von den hohen Kaufnebenkosten (bis zu 15%) in der Heimat abgeschreckt sind, wirkt Spanien auf den ersten Blick ähnlich. Doch bei der Hypothek gibt es eine angenehme Überraschung. Seit dem neuen Hypothekengesetz von 2019 muss in Spanien die Bank fast alle Kosten für die Einrichtung des Kredits tragen.

Kostenverteilung bei der Hypothek

1. Was die BANK zahlt

Notar: Für die Beurkundung des Kreditvertrags.

Grundbuchamt (Registro): Für die Eintragung der Hypothek.

Gestoría: Die Verwaltungsgebühren für die Abwicklung.

Stempelsteuer (AJD): Die Steuer auf juristische Dokumente (früher ein großer Streitpunkt, jetzt Bankensache).

2. Was SIE zahlen

Gutachten (Tasación): Sie müssen den Wert der Immobilie offiziell schätzen lassen. Kosten: ca. 300 € - 500 €.

Tipp:* Das Gutachten gehört Ihnen. Wenn die Bank ablehnt, können Sie damit zur nächsten Bank gehen.

Eröffnungsgebühr: Einige Banken verlangen 0,5% - 1%, aber viele Online-Banken verzichten darauf.

Der große Brocken: Die Kaufsteuern

Während der Kredit günstig einzurichten ist, ist der Kauf der Immobilie selbst teuer. Hier fallen die spanischen "Kaufnebenkosten" an:

Grunderwerbsteuer (ITP): Für Bestandsimmobilien. Variiert je nach Autonomer Gemeinschaft:

+ Madrid: 6% + Andalusien (Costa del Sol): 7% + Mallorca (Balearen): 8% - 11% (gestaffelt) + Katalonien & Valencia: 10%

Mehrwertsteuer (IVA): Für Neubauten (generell 10%).

Fazit für deutsche Käufer

Rechnen Sie in Spanien pauschal mit 10% bis 12% Kaufnebenkosten für Steuern und Anwälte. Aber lassen Sie sich von der Bank keine Notarkosten für den Kreditvertrag berechnen – das ist illegal. 👉 [Spanischer Kostenrechner (ITP & Notar)](/de/calculadora-gastos-hipoteca)

Wichtige Tipps für den Immobilienkauf in Spanien

Informieren Sie sich über die regionalen Unterschiede in den Kaufnebenkosten.

Lassen Sie sich von einem unabhängigen Anwalt beraten, um sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Schritte unternehmen.

Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken, um die günstigsten Konditionen für Ihre Hypothek zu finden.

Zusammenfassung der wichtigsten Punkte

Die Bank zahlt die meisten Kosten für die Einrichtung des Kredits.

Sie müssen ein Gutachten über den Wert der Immobilie erstellen lassen.

Die Grunderwerbsteuer (ITP) variiert je nach Autonomer Gemeinschaft.

Die Mehrwertsteuer (IVA) beträgt generell 10% für Neubauten.

Rechnen Sie mit pauschal 10% bis 12% Kaufnebenkosten für Steuern und Anwälte.

Häufig gestellte Fragen

Wer zahlt die Notarkosten für den Kreditvertrag?

+ Die Bank.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Spanien?

+ Pauschal 10% bis 12% für Steuern und Anwälte.

Was ist die Grunderwerbsteuer (ITP)?

+ Eine Steuer auf den Kauf von Bestandsimmobilien, die je nach Autonomer Gemeinschaft variiert.

Schlussfolgerung

Der Immobilienkauf in Spanien kann komplex sein, aber mit den richtigen Informationen und einer sorgfältigen Planung können Sie Ihre Träume von einem Ferienhaus oder einer neuen Heimat verwirklichen. Denken Sie daran, dass die Bank die meisten Kosten für die Einrichtung des Kredits trägt, und informieren Sie sich über die regionalen Unterschiede in den Kaufnebenkosten. Mit einem unabhängigen Anwalt und einem sorgfältigen Vergleich der Angebote verschiedener Banken können Sie sicherstellen, dass Sie die günstigsten Konditionen für Ihre Hypothek finden.