スペイン不動産購入の諸費用（2025年版）：誰が何を払う？

注：このコンテンツはスペインの不動産市場に関するものです。

スペインで別荘や投資物件を買う場合、日本の感覚で予算を組むと失敗します。 良いニュースは、2019年の法改正により、住宅ローン設定費用の大部分を銀行が負担するようになったことです。 悪いニュースは、物件購入税が依然として非常に高いことです。

費用の内訳

1. 銀行が払うもの（以前は買い手負担でした）

• 公証人費用（ローンの契約書）
• 登記費用（ローンの登記）
• Gestoría（司法書士のような代行業者）の費用
• AJD（印紙税）：ローンの税金

2. あなた（買い手）が払うもの

• 鑑定料（Tasación）： 300〜500ユーロ。
• 仲介手数料： 場合による。
• ITP（不動産移転税）： これが最大の問題です。

ITP（不動産移転税）の衝撃

中古物件を買う場合、購入価格に対して以下の税金がかかります（地域により異なる）：

• マドリード： 6%
• アンダルシア（マラガ）： 7%
• バルセロナ、バレンシア： 10%

30万ユーロ（約5000万円）の物件を買うと、バルセロナでは税金だけで**3万ユーロ（約500万円）**を現金で払う必要があります。これはローンに組み込めません。

結論

スペインでの購入予算を立てる際は、物件価格の**12%〜15%**を諸費用として上乗せして計算してください。

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