Comprar casa em Espanha: Quem paga o quê em 2025?

Nota: Este conteúdo é específico para o mercado imobiliário espanhol.

Para um português, o sistema espanhol é agradavelmente surpreendente no que toca ao crédito, mas caro nos impostos.

Desde 2019, a lei espanhola obriga os bancos a suportar a maioria das despesas de instrução do crédito (Gastos de Hipoteca).

A Repartição das Despesas

1. Paga o BANCO

• Notário: Pela escritura do crédito.
• Registo: Pela inscrição da hipoteca.
• Gestoría: Despesas administrativas.
• AJD (Imposto): Imposto de Selo sobre o crédito (que antes pagava o cliente).

2. Paga o CLIENTE (Tu)

• Avaliação (Tasación): A avaliação oficial da casa. Custo: 300 € - 500 €.
• Comissão de Abertura: Se prevista pelo banco.
• Cópia da escritura: Alguns euros.

O Imposto sobre a Compra (ITP)

Atenção: embora o crédito custe pouco a montar, comprar a casa custa muito. Para casas usadas, paga-se o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), o equivalente ao nosso IMT, mas geralmente mais alto e sem isenções agressivas. Varia por região:

• Madrid: 6%
• Andaluzia: 7%
• Catalunha, Valência, Galiza: 10%

Conclusão

Conta com um orçamento de 10-12% do preço de compra para cobrir impostos e despesas legais. Não deixes que o banco te cobre as despesas notariais do crédito!

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