Comprar casa em Espanha: Quem paga o quê?

Nota: Este conteúdo é específico para o mercado imobiliário espanhol.

Para um português, o sistema espanhol é agradavelmente surpreendente no que toca ao crédito, mas caro nos impostos. Desde 2019, a lei espanhola obriga os bancos a suportar a maioria das despesas de instrução do crédito (Gastos de Hipoteca).

A Repartição das Despesas

1. Paga o BANCO

• Notário: Pela escritura do crédito.
• Registo: Pela inscrição da hipoteca.
• Gestoría: Despesas administrativas.
• AJD (Imposto): Imposto de Selo sobre o crédito (que antes pagava o cliente).

2. Paga o CLIENTE (Tu)

• Avaliação (Tasación): A avaliação oficial da casa. Custo: 300 € - 500 €.
• Comissão de Abertura: Se prevista pelo banco.
• Cópia da escritura: Alguns euros.

O Imposto sobre a Compra (ITP)

Atenção: embora o crédito custe pouco a montar, comprar a casa custa muito. Para casas usadas, paga-se o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), o equivalente ao nosso IMT, mas geralmente mais alto e sem isenções agressivas. Varia por região:

• Madrid: 6%
• Andaluzia: 7%
• Catalunha, Valência, Galiza: 10%

Exemplos Práticos

Vamos considerar alguns exemplos para entender melhor como esses custos se aplicam na prática:

• Exemplo 1: Compra de uma casa em Madrid por 200.000 €. Neste caso, o ITP seria de 6% sobre o valor da casa, totalizando 12.000 €.
• Exemplo 2: Compra de uma casa na Andaluzia por 150.000 €. Aqui, o ITP seria de 7% sobre o valor da casa, resultando em 10.500 €.

Dicas para Economizar

Para minimizar os custos associados à compra de uma casa em Espanha, é importante:

• Pesquisar bem: Compare os preços e os serviços oferecidos por diferentes bancos e notários.
• Negociar: Em alguns casos, é possível negociar as comissões e os custos associados ao crédito.
• Considerar a localização: O ITP varia significativamente de uma região para outra, então escolher uma região com taxas mais baixas pode ser uma estratégia para economizar.

Conclusão

Conta com um orçamento de 10-12% do preço de compra para cobrir impostos e despesas legais. Não deixes que o banco te cobre as despesas notariais do crédito! É fundamental entender todos os custos envolvidos na compra de uma casa em Espanha para evitar surpresas desagradáveis no final do processo.

Resumo dos Principais Custos

• Custos do crédito: Geralmente pagos pelo banco, incluindo notário, registo e imposto de selo.
• Avaliação da casa: Custo variável, geralmente entre 300 € e 500 €.
• Comissão de abertura: Se aplicável, varia de acordo com o banco.
• ITP (Imposto de Transmissão): Varia por região, podendo ser de 6%, 7% ou 10% do valor da casa.

O Que Fazer em Seguida

• Consultar um especialista: Para entender melhor as implicações fiscais e legais da compra de uma casa em Espanha.
• Utilizar uma calculadora de despesas: Como a Calculadora Despesas Espanha, para ter uma estimativa precisa dos custos envolvidos.
• Planejar com antecedência: Para garantir que todos os custos sejam considerados e planejados, evitando assim qualquer surpresa no futuro.