Покупка недвижимости в Испании: Кто за что платит?

Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости Испании.

Для россиян, покупающих "дачу" в Испании, важно знать: с 2019 года закон изменился в пользу покупателя. Теперь банк обязан оплачивать большинство расходов по оформлению ипотеки.

Однако налоги на саму покупку остаются очень высокими.

Расходы по ипотеке (Gastos de Hipoteca)

Раньше клиент платил всё. Теперь:

• Банк платит: Нотариуса (за ипотечный договор), Регистрацию в реестре, услуги Хестории (администратора) и налог AJD.
• Вы платите: Только Оценку недвижимости (Tasación). Это стоит 300-500 евро. Оценка нужна банку, чтобы подтвердить цену объекта.

Главный расход: Налог ITP

Если оформление кредита почти бесплатное, то налог на переход права собственности (ITP) "кусается". Он платится при покупке вторички и зависит от региона:

• Мадрид: 6%
• Андалусия (Марбелья, Малага): 7%
• Каталония (Барселона) и Валенсия (Аликанте): 10%

Для новостроек вместо ITP платится НДС (IVA) в размере 10%.

Итог

Готовьтесь отдать 10-12% от стоимости квартиры на налоги и оформление. Эти деньги нужно иметь на руках, в ипотеку их включить нельзя.

👉 Калькулятор расходов в Испании