Acheter en Espagne : Qui paie quoi en 2025 ?

Note: Ce contenu est spécifique au marché immobilier espagnol.

Pour un Français, le système espagnol peut sembler complexe. Bonne nouvelle : depuis la loi hypothécaire de 2019, les banques espagnoles doivent payer la plupart des frais liés à l'hypothèque. Cependant, l'achat de la maison elle-même reste lourdement taxé.

La répartition des frais

1. Ce que paie la BANQUE

Notaire : Pour l'acte de prêt.

Registre (Registro de la Propiedad) : L'inscription de l'hypothèque.

Gestoría : Les frais de gestion administrative.

AJD (Impôt) : L'impôt sur les actes juridiques du prêt.

2. Ce que VOUS payez

Expertise (Tasación) : Obligatoire. Coût : 300 € à 500 €.

Frais d'ouverture : Certaines banques facturent 0% à 1% du capital emprunté.

Copie de l'acte : Quelques dizaines d'euros.

Le vrai coût : L'impôt sur l'achat (ITP)

Si le prêt est bon marché à mettre en place, l'achat ne l'est pas. Pour un bien ancien (Segunda Mano), vous devez payer l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Le taux dépend de la région (Communauté Autonome) :

Madrid : 6%

Andalousie : 7%

Catalogne & Valence : 10%

Baléares : 8% à 11%

Exemple concret

Supposons que vous achetez un appartement à Madrid pour 200 000 €. Vous devrez payer :

ITP : 6% de 200 000 € = 12 000 €

Expertise : 400 €

Frais d'ouverture : 0,5% de 150 000 € (capital emprunté) = 750 €

Copie de l'acte : 50 €

Le coût total serait de : 12 000 € + 400 € + 750 € + 50 € = 13 200 €

Comment minimiser les coûts

Pour minimiser les coûts, il est essentiel de :

Choisir une banque qui ne facture pas de frais d'ouverture

Négocier le prix de l'expertise

Vérifier les taux d'ITP dans différentes régions

Les avantages de la loi hypothécaire de 2019

La loi hypothécaire de 2019 a apporté des changements importants en faveur des emprunteurs. Les banques espagnoles doivent désormais payer la plupart des frais liés à l'hypothèque, ce qui peut représenter une économie significative pour les acheteurs.

Les erreurs à éviter

Il est important de ne pas se laisser surprendre par les frais cachés. Il est essentiel de :

Lire attentivement le contrat de prêt

Demander des explications sur les frais

Comparer les offres de différentes banques

Les régions les plus avantageuses

Certaines régions espagnoles offrent des taux d'ITP plus bas que d'autres. Il est important de :

Vérifier les taux d'ITP dans différentes régions

Comparer les avantages et les inconvénients de chaque région

Conclusion

Prévoyez une enveloppe globale de 10% à 12% du prix d'achat pour couvrir tous les frais (Impôts + Avocat + Frais divers). N'acceptez jamais qu'une banque vous fasse payer ses frais de notaire de prêt !

Résumé des points clés :

+ Les banques espagnoles paient la plupart des frais liés à l'hypothèque + L'ITP est payé par l'acheteur et varie selon la région + Il est essentiel de minimiser les coûts en choisissant une banque sans frais d'ouverture et en négociant le prix de l'expertise + Prévoyez une enveloppe globale de 10% à 12% du prix d'achat pour couvrir tous les frais 👉 [Calculateur de frais Espagne](/fr/calculadora-gastos-hipoteca)

Les étapes à suivre

Pour acheter un bien immobilier en Espagne, il est important de suivre les étapes suivantes :

Rechercher un bien immobilier

Demander un prêt

Vérifier les frais et les impôts

Signer le contrat de vente

Les documents nécessaires

Il est important de disposer des documents suivants :

Passeport

Numéro de sécurité sociale

Justificatif de revenus

Justificatif de domicile

Les conseils des experts

Il est important de demander des conseils à des experts, tels que des avocats ou des agents immobiliers, pour s'assurer de bien comprendre les règles et les réglementations en vigueur en Espagne.