Acheter en Espagne : Qui paie quoi en 2025 ?

Note: Ce contenu est spécifique au marché immobilier espagnol.

Pour un Français, le système espagnol peut sembler complexe. Bonne nouvelle : depuis la loi hypothécaire de 2019, les banques espagnoles doivent payer la plupart des frais liés à l'hypothèque.

Cependant, l'achat de la maison elle-même reste lourdement taxé.

La répartition des frais

1. Ce que paie la BANQUE

• Notaire : Pour l'acte de prêt.
• Registre (Registro de la Propiedad) : L'inscription de l'hypothèque.
• Gestoría : Les frais de gestion administrative.
• AJD (Impôt) : L'impôt sur les actes juridiques du prêt.

2. Ce que VOUS payez

• Expertise (Tasación) : Obligatoire. Coût : 300 € à 500 €.
• Frais d'ouverture : Certaines banques facturent 0% à 1% du capital emprunté.
• Copie de l'acte : Quelques dizaines d'euros.

Le vrai coût : L'impôt sur l'achat (ITP)

Si le prêt est bon marché à mettre en place, l'achat ne l'est pas. Pour un bien ancien (Segunda Mano), vous devez payer l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Le taux dépend de la région (Communauté Autonome) :

• Madrid : 6%
• Andalousie : 7%
• Catalogne & Valence : 10%
• Baléares : 8% à 11%

Conclusion

Prévoyez une enveloppe globale de 10% à 12% du prix d'achat pour couvrir tous les frais (Impôts + Avocat + Frais divers). N'acceptez jamais qu'une banque vous fasse payer ses frais de notaire de prêt !

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