स्पेन में घर खरीदने का खर्च: कौन क्या भुगतान करता है?

नोट: यह सामग्री स्पेनिश रियल एस्टेट बाजार के लिए है। भारतीय निवेशकों के लिए, स्पेन एक आकर्षक बाजार है। लेकिन वहां के छिपे हुए खर्चों (Closing Costs) को समझना जरूरी है। अच्छी खबर: 2019 के नए कानून के बाद, स्पेनिश बैंकों को लोन सेटअप का अधिकांश खर्च खुद उठाना पड़ता है।

खर्चों का बंटवारा

1. बैंक भुगतान करता है

नोटरी (Notary): लोन डीड के लिए।

रजिस्ट्री: लोन पंजीकरण के लिए।

स्टाम्प ड्यूटी (AJD): लोन पर टैक्स।

2. आप (खरीदार) भुगतान करते हैं

मूल्यांकन (Tasación): घर की वैल्यूएशन रिपोर्ट (300-500 यूरो)।

ओपनिंग फीस: कुछ बैंक 1% लेते हैं।

आईटीपी टैक्स: घर खरीदने पर लगने वाला ट्रांसफर टैक्स, जो क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होता है।

सबसे बड़ा खर्च: ITP टैक्स

लोन सस्ता है, लेकिन घर खरीदना महंगा है। पुराने घर (Resale) पर आपको आईटीपी (ट्रांसफर टैक्स) देना होता है। यह भारत की स्टाम्प ड्यूटी जैसा है, लेकिन ज्यादा है।

मैड्रिड: 6%

बार्सिलोना/वेलेंसिया: 10%

मालागा/अंडालूसिया: 7%

नए घरों पर 10% वैट (आईवीए) लगता है।

अन्य खर्चे

लॉयर फीस: कानूनी सलाहकार की फीस, जो आमतौर पर 1% से 2% तक होती है।

नोटरी फीस: नोटरी की फीस, जो आमतौर पर 300 से 500 यूरो तक होती है।

रजिस्ट्री फीस: रजिस्ट्री की फीस, जो आमतौर पर 300 से 500 यूरो तक होती है।

वैल्यूएशन फीस: घर की वैल्यूएशन रिपोर्ट की फीस, जो आमतौर पर 300 से 500 यूरो तक होती है।

बैंक फीस: बैंक की फीस, जो आमतौर पर 1% से 2% तक होती है।

निष्कर्ष

स्पेन में घर खरीदते समय, कीमत के ऊपर 10-12% अतिरिक्त बजट रखें। यह आपको सभी छिपे हुए खर्चों को कवर करने में मदद करेगा।

कुल खर्च: घर की कीमत + आईटीपी टैक्स + अन्य खर्चे

उदाहरण: यदि घर की कीमत 200,000 यूरो है, तो कुल खर्च 220,000 से 240,000 यूरो तक हो सकता है, जिसमें 10% से 12% आईटीपी टैक्स और अन्य खर्चे शामिल हैं।

स्पेन में घर खरीदने से पहले एक विशेषज्ञ से सलाह लें, जो आपको सभी खर्चों के बारे में बता सकता है।

सलाह

विशेषज्ञ से सलाह लें: स्पेन में घर खरीदने से पहले एक विशेषज्ञ से सलाह लें, जो आपको सभी खर्चों के बारे में बता सकता है।

बजट बनाएं: घर खरीदने से पहले एक बजट बनाएं, जिसमें सभी खर्चों को शामिल किया जाए।

विकल्पों की तुलना करें: विभिन्न बैंकों और वित्तीय संस्थानों की तुलना करें, जो आपको सबसे अच्छा लोन ऑफर दे सकते हैं।

नियमों को समझें: स्पेन में घर खरीदने से पहले नियमों को समझें, जैसे कि आईटीपी टैक्स और अन्य खर्चे।

एक अच्छा एजेंट चुनें: एक अच्छा एजेंट चुनें, जो आपको घर खरीदने की प्रक्रिया में मदद कर सकता है।