Comprare casa in Spagna: Chi paga cosa?

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare spagnolo. Per un italiano, il sistema spagnolo è piacevolmente sorprendente per quanto riguarda il mutuo, ma caro per le tasse. Dal 2019, la legge spagnola obbliga le banche a farsi carico della maggior parte delle spese di istruttoria del mutuo (Gastos de Hipoteca).

La Ripartizione delle Spese

1. Paga la BANCA

• Notaio: Per l'atto di mutuo.
• Registro: Per l'iscrizione dell'ipoteca.
• Gestoría: Spese amministrative.
• AJD (Imposta): Tassa sugli atti giuridici (che prima pagava il cliente).

2. Paga il CLIENTE (Tu)

• Perizia (Tasación): La valutazione ufficiale della casa. Costo: 300 € - 500 €.
• Commissione di Apertura: Se prevista dalla banca.
• Copia dell'atto: Pochi euro.

La Tassa sull'Acquisto (ITP)

Attenzione: anche se il mutuo costa poco, comprare la casa costa molto. Per le case usate, si paga l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), che varia in base alla regione (Comunidad Autónoma):

• Madrid: 6%
• Canarie: 6,5%
• Andalusia: 7%
• Catalogna, Valencia, Baleari: 10% È simile alla nostra Imposta di Registro, ma molto più alta e senza agevolazioni "Prima Casa" così forti come in Italia per i non residenti.

Esempio di Calcolo delle Spese

Supponiamo di acquistare una casa in Spagna per 200.000 €. Le spese che dobbiamo considerare sono:

• Perizia (Tasación): 400 €
• Commissione di Apertura: 1.000 € (se prevista dalla banca)
• Copia dell'atto: 20 €
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 12.000 € (6% del prezzo d'acquisto, se si acquista a Madrid)

Il totale delle spese sarebbe di 13.420 €, che rappresenta il 6,71% del prezzo d'acquisto.

Consigli per gli Acquirenti

• Mettete a budget un 10-12% del prezzo d'acquisto per coprire tasse e spese legali.
• Non fatevi fregare dalle banche che cercano di addebitarvi le spese notarili del mutuo!
• Utilizzate un calcolatore di spese per avere un'idea chiara dei costi che dovrete sostenere.
• Consultate un esperto se non siete sicuri delle spese e delle tasse che dovrete pagare.

Conclusione

Comprare una casa in Spagna può essere un'esperienza complicata, ma con le informazioni giuste e un po' di pianificazione, potete evitare sorprese sgradevoli. Ricordate di mettere a budget un 10-12% del prezzo d'acquisto per coprire tasse e spese legali, e di non farevi fregare dalle banche che cercano di addebitarvi le spese notarili del mutuo. Utilizzate un calcolatore di spese e consultate un esperto se non siete sicuri delle spese e delle tasse che dovrete pagare. 👉 Calcolatore Spese Spagna

Riepilogo dei Punti Chiave

• La legge spagnola obbliga le banche a farsi carico della maggior parte delle spese di istruttoria del mutuo.
• Il cliente deve pagare la perizia, la commissione di apertura e la copia dell'atto.
• L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) è una tassa sull'acquisto che varia in base alla regione.
• È importante mettere a budget un 10-12% del prezzo d'acquisto per coprire tasse e spese legali.
• Utilizzate un calcolatore di spese e consultate un esperto se non siete sicuri delle spese e delle tasse che dovrete pagare.