Comprare casa in Spagna: Chi paga cosa nel 2025?
La legge spagnola del 2019 ha cambiato tutto: ora le banche pagano notaio e registro per il mutuo. Ma attenzione all'ITP (Tassa di Trasferimento).
Comprare casa in Spagna: Chi paga cosa nel 2025?
Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare spagnolo.
Per un italiano, il sistema spagnolo è piacevolmente sorprendente per quanto riguarda il mutuo, ma caro per le tasse.
Dal 2019, la legge spagnola obbliga le banche a farsi carico della maggior parte delle spese di istruttoria del mutuo (Gastos de Hipoteca).
La Ripartizione delle Spese
1. Paga la BANCA
- Notaio: Per l'atto di mutuo.
- Registro: Per l'iscrizione dell'ipoteca.
- Gestoría: Spese amministrative.
- AJD (Imposta): Tassa sugli atti giuridici (che prima pagava il cliente).
2. Paga il CLIENTE (Tu)
- Perizia (Tasación): La valutazione ufficiale della casa. Costo: 300 € - 500 €.
- Commissione di Apertura: Se prevista dalla banca.
- Copia dell'atto: Pochi euro.
La Tassa sull'Acquisto (ITP)
Attenzione: anche se il mutuo costa poco, comprare la casa costa molto. Per le case usate, si paga l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), che varia in base alla regione (Comunidad Autónoma):
- Madrid: 6%
- Canarie: 6,5%
- Andalusia: 7%
- Catalogna, Valencia, Baleari: 10%
È simile alla nostra Imposta di Registro, ma molto più alta e senza agevolazioni "Prima Casa" così forti come in Italia per i non residenti.
Conclusione
Mettete a budget un 10-12% del prezzo d'acquisto per coprire tasse e spese legali. Non fatevi fregare dalle banche che cercano di addebitarvi le spese notarili del mutuo!
Tag
Potrebbe interessarti anche
Pronto a Calcolare il Tuo Prestito?
Usa il nostro calcolatore gratuito per vedere le tue rate mensili e gli interessi totali.
Calcola Ora →