Comprare casa in Spagna: Chi paga cosa nel 2025?

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare spagnolo. Per un italiano, il sistema spagnolo è piacevolmente sorprendente per quanto riguarda il mutuo, ma caro per le tasse. Dal 2019, la legge spagnola obbliga le banche a farsi carico della maggior parte delle spese di istruttoria del mutuo (Gastos de Hipoteca).

La Ripartizione delle Spese

1. Paga la BANCA

Notaio: Per l'atto di mutuo.

Registro: Per l'iscrizione dell'ipoteca.

Gestoría: Spese amministrative.

AJD (Imposta): Tassa sugli atti giuridici (che prima pagava il cliente).

2. Paga il CLIENTE (Tu)

Perizia (Tasación): La valutazione ufficiale della casa. Costo: 300 € - 500 €.

Commissione di Apertura: Se prevista dalla banca.

Copia dell'atto: Pochi euro.

La Tassa sull'Acquisto (ITP)

Attenzione: anche se il mutuo costa poco, comprare la casa costa molto. Per le case usate, si paga l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), che varia in base alla regione (Comunidad Autónoma):

Madrid: 6%

Canarie: 6,5%

Andalusia: 7%

Catalogna, Valencia, Baleari: 10%

È simile alla nostra Imposta di Registro, ma molto più alta e senza agevolazioni "Prima Casa" così forti come in Italia per i non residenti.

Esempio di Calcolo delle Spese

Supponiamo di acquistare una casa in Spagna per 200.000 €. Le spese che dobbiamo considerare sono:

Perizia (Tasación): 400 €

Commissione di Apertura: 1.000 € (se prevista dalla banca)

Copia dell'atto: 20 €

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 12.000 € (6% del prezzo d'acquisto, se si acquista a Madrid)

Il totale delle spese sarebbe di 13.420 €, che rappresenta il 6,71% del prezzo d'acquisto.

Consigli per gli Acquirenti

Mettete a budget un 10-12% del prezzo d'acquisto per coprire tasse e spese legali.

Non fatevi fregare dalle banche che cercano di addebitarvi le spese notarili del mutuo!

Utilizzate un calcolatore di spese per avere un'idea chiara dei costi che dovrete sostenere.

Consultate un esperto se non siete sicuri delle spese e delle tasse che dovrete pagare.

Conclusione

Comprare una casa in Spagna può essere un'esperienza complicata, ma con le informazioni giuste e un po' di pianificazione, potete evitare sorprese sgradevoli. Ricordate di mettere a budget un 10-12% del prezzo d'acquisto per coprire tasse e spese legali, e di non farevi fregare dalle banche che cercano di addebitarvi le spese notarili del mutuo. Utilizzate un calcolatore di spese e consultate un esperto se non siete sicuri delle spese e delle tasse che dovrete pagare. 👉 [Calcolatore Spese Spagna](/it/calculadora-gastos-hipoteca)

Riepilogo dei Punti Chiave

La legge spagnola obbliga le banche a farsi carico della maggior parte delle spese di istruttoria del mutuo.

Il cliente deve pagare la perizia, la commissione di apertura e la copia dell'atto.

L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) è una tassa sull'acquisto che varia in base alla regione.

È importante mettere a budget un 10-12% del prezzo d'acquisto per coprire tasse e spese legali.

Utilizzate un calcolatore di spese e consultate un esperto se non siete sicuri delle spese e delle tasse che dovrete pagare.