2025年契税新规：90平米是关键分界线

在中国买房，除了首付，你必须准备好一笔现金缴纳契税 (Deed Tax)。这笔钱不能贷款，必须在办理房产证（不动产权证）之前一次性缴清。 契税的税率取决于三个因素： 1. 是否为家庭首套房。 2. 是否为二套房。 3. 房屋面积是否超过 90 平方米。

关键要点 (Key Takeaways)

90平米以下： 税率最低（1%）。

首套房优惠： 无论面积多大，首套房税率最高不超过 1.5%。

二套房惩罚： 二套房大户型税率由 2% 起步（北上广深四个一线城市有特殊规定）。

三套房： 通常全额征收（3%），无优惠。

1. 契税税率表 (全国通用版)

首套房：≤ 90㎡，税率为 1%

首套房：> 90㎡，税率为 1.5%

二套房：≤ 90㎡，税率为 1%

二套房：> 90㎡，税率为 2%

三套及以上：任意面积，税率为 3%

注：北京、上海、广州、深圳对于二套房的契税政策可能更严格（通常直接 3%），请以当地最新政策为准。

2. 为什么 89㎡ 的房子比 91㎡ 好卖？

这就是契税临界点的魔力。 假设房价为 500万元。

房子 A (89㎡)：契税 = 500万 × 1% = 5万元。

房子 B (91㎡)：契税 = 500万 × 1.5% = 7.5万元。

仅仅多了 2 平方米，你需要多交 2.5万元 的税。 如果是二套房，差距更大（1% vs 2%），差额高达 5万元。 这就是为什么开发商喜欢设计 89㎡ 的小三房，因为它是避税的黄金尺寸。

3. 维修基金 (Maintenance Fund)

除了契税，交房时还要缴纳公共维修基金。

通常按建筑面积计算，约为 20-100元/㎡，或者总房款的 2%-3%。

这笔钱存在专门账户，用于未来小区电梯、外墙的大修。

4. 什么时候交契税？

通常在交房（收房）之后，办理房产证之前。 很多地方要求先交税才能办证。 建议： 尽早缴纳。因为很多城市的“满五唯一”（免个税政策）是按照契税缴纳时间或房产证时间孰早来计算的。早交税，早开始计算“满五”倒计时，未来卖房更省税。

5. 结论

在做购房预算时，千万不要忽略契税。对于一套 500万 的改善型住房（二套 >90㎡），契税可能高达 10万 - 15万元。这笔钱需要你用现金支付。 👉 [使用税费计算器估算你的购房成本](/zh/shuifei-jisuan)

购房税费的计算例子

首套房，90㎡以下，总价500万元，契税为500万 × 1% = 5万元。

二套房，90㎡以上，总价500万元，契税为500万 × 2% = 10万元。

三套房，任意面积，总价500万元，契税为500万 × 3% = 15万元。

如何减少契税的负担

选择90㎡以下的房子，可以享受较低的契税率。

如果是二套房，考虑选择90㎡以下的房子，可以减少契税的负担。

在做购房预算时，务必考虑契税的成本，避免因为忽略契税而导致购房预算不足。

契税对购房决策的影响

契税的高低会影响购房者的购房决策，高契税率可能会导致购房者选择更小的房子或延迟购房。

契税的变化也会影响房地产市场的发展，高契税率可能会导致房价下降，低契税率可能会导致房价上涨。

结语

契税是购房过程中一个重要的成本因素，了解契税的计算方法和影响因素，可以帮助购房者做出更明智的购房决策。同时，政府也应该考虑契税对房地产市场的影响，合理调整契税政策，促进房地产市场的健康发展。