中国の不動産取得税（Deed Tax）：90平米の壁

注：このコンテンツは中国の不動産市場に関するものです。 日本には不動産取得税がありますが、中国には契税（Deed Tax）があります。 これは物件の引き渡しを受ける前に支払う必要がある、最も大きな諸費用です。 税率は一律ではなく、「何軒目の家か」と「面積」によって決まります。

税率一覧（2025年）

1. 1軒目の購入（マイホーム）

90平米以下： 物件価格の1%。

90平米超： 物件価格の1.5%。

2. 2軒目の購入（セカンドハウス）

多くの都市：1%（90平米以下）または 2%（90平米超）。

北京・上海・広州・深セン：一律 3% が適用されることが多いです。

投資家の戦略

90平米という境界線が非常に重要です。 89平米のマンションと91平米のマンションでは、税率が0.5%違います。 500万元（約1億円）の物件の場合、わずか2平米の違いで2.5万元（約50万円）も税金が増えてしまいます。 中国で投資用不動産を探す際は、89平米前後の物件が最も税効率が良いとされています。

主なポイント

90平米以下の物件は税率が低い

90平米超の物件は税率が高い

2軒目の購入の場合、税率がさらに高い

投資用不動産の場合、89平米前後の物件が最も税効率が良い

例計算

500万元（約1億円）の物件を購入する場合、税率は次のようになります。

1軒目の購入（マイホーム）：90平米以下の場合、500万元の1% = 5万元（約100万円）

1軒目の購入（マイホーム）：90平米超の場合、500万元の1.5% = 7.5万元（約150万円）

2軒目の購入（セカンドハウス）：90平米以下の場合、500万元の1% = 5万元（約100万円）

2軒目の購入（セカンドハウス）：90平米超の場合、500万元の2% = 10万元（約200万円）

中国不動産投資のポイント

中国で不動産投資を行う場合、次のポイントを注意する必要があります。

物件の面積と税率の関係

1軒目と2軒目の購入での税率の違い

投資用不動産の場合、89平米前後の物件が最も税効率が良い

税率の変動に応じて投資戦略を調整する必要がある

結論

中国の不動産取得税（Deed Tax）は、物件の面積と購入回数によって税率が決まります。投資家は、90平米の壁を意識して投資戦略を立てる必要があります。中国不動産投資のポイントを理解し、税率の変動に応じて投資戦略を調整することで、より効率的な投資が可能になります。 👉 [中国不動産税計算機](/ja/mortgage-calculator-china)