中国の不動産取得税（Deed Tax）：90平米の壁

注：このコンテンツは中国の不動産市場に関するものです。

日本には不動産取得税がありますが、中国には**契税（Deed Tax）**があります。 これは物件の引き渡しを受ける前に支払う必要がある、最も大きな諸費用です。

税率は一律ではなく、**「何軒目の家か」と「面積」**によって決まります。

税率一覧（2025年）

1. 1軒目の購入（マイホーム）

• 90平米以下： 物件価格の1%。
• 90平米超： 物件価格の1.5%。

2. 2軒目の購入（セカンドハウス）

• 多くの都市：1%（90平米以下）または 2%（90平米超）。
• 北京・上海・広州・深セン：一律 3% が適用されることが多いです。

投資家の戦略

90平米という境界線が非常に重要です。 89平米のマンションと91平米のマンションでは、税率が0.5%違います。 500万元（約1億円）の物件の場合、わずか2平米の違いで**2.5万元（約50万円）**も税金が増えてしまいます。

中国で投資用不動産を探す際は、89平米前後の物件が最も税効率が良いとされています。

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