Deed Tax en China 2025: El Impuesto de Compra Explicado

Nota: Este contenido es específico para el mercado inmobiliario de China.

En España tenemos el ITP o el IVA. En China, el impuesto rey al comprar una vivienda es el Deed Tax (Impuesto de Escritura o Título). Es un pago único que debes hacer al gobierno local para registrar la propiedad a tu nombre. A diferencia de Occidente, donde los gastos de notaría y registro son complejos, en China el proceso es bastante directo, pero el impuesto varía mucho según tu situación personal y el tamaño de la casa.

¿Qué es el Deed Tax y por qué es importante?

El Deed Tax es un impuesto que se aplica a la compra de propiedades inmobiliarias en China. Su importancia radica en que es un pago obligatorio que debe realizarse para registrar la propiedad a nombre del comprador. Este impuesto varía según la situación personal del comprador y el tamaño de la propiedad.

Tipos Impositivos (2025)

El gobierno chino utiliza este impuesto para enfriar o calentar el mercado, favoreciendo las viviendas pequeñas y medianas. A continuación, se presentan los tipos impositivos vigentes en 2025:

1. Primera Vivienda (First Home)

Si es la única propiedad a nombre de la unidad familiar (tú, cónyuge e hijos menores):

≤ 90 metros cuadrados: Pagas el 1% del precio de compra.

> 90 metros cuadrados: Pagas el 1,5% del precio de compra.

2. Segunda Vivienda (Second Home)

Si ya tienes otra propiedad registrada a tu nombre:

≤ 90 metros cuadrados: Pagas el 1% (en la mayoría de ciudades) o 1-2% en ciudades Tier-1 (Pekín, Shanghái, Shenzhen, Guangzhou).

> 90 metros cuadrados: Pagas el 2% (o 3% en ciudades Tier-1).

3. Tercera Vivienda o más

Se aplica el tipo general del 3% (puede llegar al 4% en casos excepcionales o propiedades de lujo/comerciales).

¿Sobre qué valor se calcula el Deed Tax?

Se calcula sobre el precio de transacción declarado en el contrato oficial.

Ojo: Si el precio declarado es sospechosamente bajo (para pagar menos impuestos), la oficina de impuestos usará su propio "precio de referencia" (Guidance Price) para calcular el impuesto.

Cuándo se paga el Deed Tax

Debes pagarlo dentro de los 30-90 días posteriores a la firma del contrato de compraventa, y siempre antes de obtener el Certificado de Propiedad Inmobiliaria (el famoso "libro rojo"). Sin pagar el Deed Tax, la casa no es legalmente tuya.

Importancia de considerar el Deed Tax en la planificación financiera

Al considerar la compra de una propiedad en China, es fundamental incluir el Deed Tax en la planificación financiera. Este impuesto puede representar un costo significativo, especialmente si se trata de una propiedad de gran tamaño o si el comprador ya posee otra propiedad.

Ejemplos prácticos para ilustrar el cálculo del Deed Tax

A continuación, se presentan algunos ejemplos prácticos para ilustrar cómo se calcula el Deed Tax:

• Un comprador adquiere una propiedad de 80 metros cuadrados como primera vivienda. El precio de compra es de 800.000 yuanes. En este caso, el Deed Tax sería del 1% del precio de compra, lo que equivale a 8.000 yuanes.
• Un comprador adquiere una propiedad de 120 metros cuadrados como segunda vivienda. El precio de compra es de 1.200.000 yuanes. En este caso, el Deed Tax sería del 2% del precio de compra, lo que equivale a 24.000 yuanes.

Conclusión

Para un inversor o expatriado, comprar una vivienda de menos de 90m² como primera residencia es la opción fiscalmente óptima (solo 1% de coste extra). Cruzar la barrera de los 90m² aumenta el impuesto automáticamente un 50%. Es fundamental considerar el Deed Tax en la planificación financiera y buscar asesoramiento profesional para minimizar los costos y maximizar los beneficios.

Resumen de los puntos clave

A continuación, se presentan los puntos clave a considerar al comprar una propiedad en China:

El Deed Tax es un impuesto que se aplica a la compra de propiedades inmobiliarias en China.

El tipo impositivo varía según la situación personal del comprador y el tamaño de la propiedad.

El Deed Tax se calcula sobre el precio de transacción declarado en el contrato oficial.

Es fundamental considerar el Deed Tax en la planificación financiera y buscar asesoramiento profesional para minimizar los costos y maximizar los beneficios.

Recursos adicionales

Para obtener más información sobre el Deed Tax y otros impuestos relacionados con la compra de propiedades en China, se recomienda consultar los siguientes recursos:

[Calculadora de Impuestos China](/es/mortgage-calculator-china)

Guía de impuestos para expatriados en China

Información oficial del gobierno chino sobre el Deed Tax