Deed Tax en China 2025: El Impuesto de Compra Explicado

Nota: Este contenido es específico para el mercado inmobiliario de China.

En España tenemos el ITP o el IVA. En China, el impuesto rey al comprar una vivienda es el Deed Tax (Impuesto de Escritura o Título). Es un pago único que debes hacer al gobierno local para registrar la propiedad a tu nombre.

A diferencia de Occidente, donde los gastos de notaría y registro son complejos, en China el proceso es bastante directo, pero el impuesto varía mucho según tu situación personal y el tamaño de la casa.

Tabla de Tipos Impositivos (2025)

El gobierno chino utiliza este impuesto para enfriar o calentar el mercado, favoreciendo las viviendas pequeñas y medianas.

1. Primera Vivienda (First Home)

Si es la única propiedad a nombre de la unidad familiar (tú, cónyuge e hijos menores):

• ≤ 90 metros cuadrados: Pagas el 1% del precio de compra.
• > 90 metros cuadrados: Pagas el 1,5% del precio de compra.

2. Segunda Vivienda (Second Home)

Si ya tienes otra propiedad registrada a tu nombre:

• ≤ 90 metros cuadrados: Pagas el 1% (en la mayoría de ciudades) o 1-2% en ciudades Tier-1 (Pekín, Shanghái, Shenzhen, Guangzhou).
• > 90 metros cuadrados: Pagas el 2% (o 3% en ciudades Tier-1).

3. Tercera Vivienda o más

• Se aplica el tipo general del 3% (puede llegar al 4% en casos excepcionales o propiedades de lujo/comerciales).

¿Sobre qué valor se calcula?

Se calcula sobre el precio de transacción declarado en el contrato oficial.

• Ojo: Si el precio declarado es sospechosamente bajo (para pagar menos impuestos), la oficina de impuestos usará su propio "precio de referencia" (Guidance Price) para calcular el impuesto.

Cuándo se paga

Debes pagarlo dentro de los 30-90 días posteriores a la firma del contrato de compraventa, y siempre antes de obtener el Certificado de Propiedad Inmobiliaria (el famoso "libro rojo"). Sin pagar el Deed Tax, la casa no es legalmente tuya.

Conclusión

Para un inversor o expatriado, comprar una vivienda de menos de 90m² como primera residencia es la opción fiscalmente óptima (solo 1% de coste extra). Cruzar la barrera de los 90m² aumenta el impuesto automáticamente un 50%.

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