Tasse Acquisto Casa in Cina: La Guida alla 'Deed Tax'

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare cinese. Se vuoi comprare casa in Cina, devi conoscere la Deed Tax (Tassa sull'Atto - 契税). È l'equivalente cinese della nostra Imposta di Registro. La buona notizia è che le aliquote sono generalmente più basse che in Italia (dove la seconda casa paga il 9%), ma dipendono strettamente dalla metratura.

Aliquote 2025

1. Prima Casa (Nucleo Familiare)

Se è l'unica casa registrata a nome della famiglia in quella città:

Fino a 90 mq: Paghi solo l'1% del prezzo.

Oltre 90 mq: Paghi l'1,5%.

2. Seconda Casa

Se la famiglia possiede già un immobile:

La maggior parte delle città: 1% (<=90mq) o 2% (>90mq).

Città Tier-1 (Pechino, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou): Spesso si applica l'aliquota standard del 3% indipendentemente dalla grandezza.

Strategia per Investitori

La soglia dei 90 metri quadrati è fondamentale. Comprare un appartamento di 91 mq invece di 89 mq ti costa lo 0,5% in più di tasse. Su un immobile da 5 milioni di RMB (circa 650.000 €), sono 25.000 RMB (3.200 €) di tasse extra per soli 2 metri in più.

Quando si paga?

Devi pagare la Deed Tax all'ufficio delle imposte locale dopo la firma del contratto e prima di poter ricevere il "Libretto Rosso" (il titolo di proprietà). Senza la ricevuta fiscale, la casa non è legalmente tua.

Calcolo delle Tasse

Per capire meglio come funziona la Deed Tax, analizziamo alcuni esempi:

Un appartamento di 80 mq a Pechino, acquistato come prima casa, costa 4 milioni di RMB. La Deed Tax sarebbe di 40.000 RMB (5.200 €), ovvero l'1% del prezzo.

Un appartamento di 100 mq a Shanghai, acquistato come seconda casa, costa 6 milioni di RMB. La Deed Tax sarebbe di 120.000 RMB (15.600 €), ovvero il 2% del prezzo.

Consigli per gli Investitori

Ecco alcuni consigli per gli investitori:

Verifica sempre la metratura dell'immobile per evitare di pagare troppe tasse.

Considera l'acquisto di immobili in città di livello inferiore, dove le aliquote possono essere più basse.

Non dimenticare di pagare la Deed Tax prima di ricevere il titolo di proprietà.

Documenti Necessari

Per pagare la Deed Tax, devi presentare i seguenti documenti:

Contratto di acquisto

Documento di identità

Prova di pagamento del prezzo di acquisto

Altri documenti richiesti dalle autorità locali

Conclusione

La Deed Tax è un aspetto importante da considerare quando si acquista una casa in Cina. Le aliquote possono variare a seconda della metratura e della città, quindi è fondamentale verificare sempre le informazioni prima di effettuare un acquisto. Con i consigli e gli esempi presentati in questo articolo, puoi essere più preparato e evitare di pagare troppe tasse.

Risorse Utili

[Calcolatore Tasse Cina](/it/mortgage-calculator-china)

Sito web dell'ufficio delle imposte locale

Consolato cinese nella tua città

FAQ

Qual è la differenza tra Deed Tax e Imposta di Registro?

+ La Deed Tax è la tassa cinese sull'atto di acquisto, mentre l'Imposta di Registro è la tassa italiana.

Come posso pagare la Deed Tax?

+ Devi pagare la Deed Tax all'ufficio delle imposte locale dopo la firma del contratto e prima di poter ricevere il titolo di proprietà.

Quali documenti devo presentare per pagare la Deed Tax?

+ Devi presentare il contratto di acquisto, il documento di identità, la prova di pagamento del prezzo di acquisto e altri documenti richiesti dalle autorità locali.