Tasse Acquisto Casa in Cina: La Guida alla 'Deed Tax'

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare cinese.

Se vuoi comprare casa in Cina, devi conoscere la Deed Tax (Tassa sull'Atto - 契税). È l'equivalente cinese della nostra Imposta di Registro.

La buona notizia è che le aliquote sono generalmente più basse che in Italia (dove la seconda casa paga il 9%), ma dipendono strettamente dalla metratura.

Aliquote 2025

1. Prima Casa (Nucleo Familiare)

Se è l'unica casa registrata a nome della famiglia in quella città:

• Fino a 90 mq: Paghi solo l'1% del prezzo.
• Oltre 90 mq: Paghi l'1,5%.

2. Seconda Casa

Se la famiglia possiede già un immobile:

• La maggior parte delle città: 1% (<=90mq) o 2% (>90mq).
• Città Tier-1 (Pechino, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou): Spesso si applica l'aliquota standard del 3% indipendentemente dalla grandezza.

Strategia per Investitori

La soglia dei 90 metri quadrati è fondamentale. Comprare un appartamento di 91 mq invece di 89 mq ti costa lo 0,5% in più di tasse. Su un immobile da 5 milioni di RMB (circa 650.000 €), sono 25.000 RMB (3.200 €) di tasse extra per soli 2 metri in più.

Quando si paga?

Devi pagare la Deed Tax all'ufficio delle imposte locale dopo la firma del contratto e prima di poter ricevere il "Libretto Rosso" (il titolo di proprietà). Senza la ricevuta fiscale, la casa non è legalmente tua.

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