AmortiApp

Калькулятор ипотеки: Срок или Платеж?

Ипотечный калькулятор

Оптимизируйте свой кредит: сравните аннуитетную и дифференцированную схемы, а также погашение долга в конце срока. Снизьте платеж или срок.

БесплатноБез регистрации и номера телефонаРасчет в вашем браузере, без сохранения ваших данных

Детали кредита

Детали кредита

Введите сумму от 1 000 до 999 999 999 999

Срок должен быть от 12 до 480 месяцев

Средняя ставка по новым ипотечным кредитам (Россия, сент. 2026 г.): 8,6% · Bank of Russia

Дополнительные опции

Выберите систему погашения

Валюта

Результаты

📊

Введите данные и нажмите Рассчитать, чтобы увидеть результат.

❓Частые вопросы & Калькулятор Амортизации Кредита: Полное Руководство→

Другие ипотечные калькуляторы

Налоговый ВычетКалькулятор налогового вычета при покупке квартиры с учетом прогрессивной шкалы НДФЛ 2025–2026: возврат по годам, перенос остатка и вычет по процентам ипотеки.Калькулятор Материнского КапиталаКалькулятор материнского капитала 2026 на ипотеку: первоначальный взнос или досрочное погашение, новый платеж, сокращение срока и выплата 450 000 ₽ многодетным.Калькулятор рефинансирования ипотекиРассчитайте, выгодно ли рефинансирование ипотеки: новый платеж, экономия в месяц, сэкономленные проценты за оставшийся срок, расходы и срок окупаемости.
Введите сумму, процентную ставку и срок. Калькулятор мгновенно покажет ваш ежемесячный платеж и полный график амортизации. Вы можете настроить значения, чтобы увидеть, как меняется ваш платеж.
При аннуитетной схеме платежи одинаковые (идеально для стабильности). При дифференцированной основной долг гасится равными частями, поэтому платежи уменьшаются (экономия на процентах). При схеме «только проценты» ежемесячно выплачиваются лишь проценты, а основной долг возвращается в конце срока.
100% частный расчет (ваши данные никогда не покидают ваш браузер), визуальное сравнение систем и передовые инструменты для моделирования досрочных погашений и экономии денег.

Как рассчитывается ежемесячный платеж

Для аннуитетных кредитов всегда используется одна и та же формула:

M = P · r (1 + r)n(1 + r)n − 1

M = ежемесячный платеж · P = сумма кредита · r = годовая ставка ÷ 12 (в долях) · n = количество ежемесячных платежей

Пример: кредит 5 200 000 ₽ под 8,6% на 25 лет — это n = 300 платежей и ежемесячный платеж 42 223 ₽. За весь срок вы заплатите 7 466 843 ₽ процентов.

Наши калькуляторы применяют эту формулу помесячно и показывают, какая часть каждого платежа идет на проценты, а какая — на основной долг.

Полное руководство по амортизации кредита

Ипотека — одно из самых крупных финансовых обязательств в жизни большинства людей. Понимание математики, стоящей за ней, может существенно сэкономить ваши деньги за весь срок кредита.

1Проценты и основной долг

В первые годы типичной ипотеки большая часть каждого платежа уходит на проценты. Со временем соотношение меняется: вы платите меньше процентов и больше основного долга. Наш калькулятор показывает этот сдвиг помесячно.

2Проверенные способы погасить кредит быстрее

Каждый дополнительный платеж идёт прямо на погашение основного долга, поэтому с этого месяца эти деньги перестают приносить проценты банку. Чем раньше вы его внесёте, тем больше сэкономите на процентах.

Калькулятор Амортизации Кредита: Полное Руководство

Понимание того, как работает амортизация кредита, является основой для принятия разумных финансовых решений. Наш бесплатный калькулятор помогает сравнивать различные системы амортизации.

Что такое Амортизация Кредита?

Амортизация - это процесс постепенного погашения долга посредством периодических платежей. Каждый месячный платеж делится на две части: одна часть покрывает проценты по кредиту, а другая уменьшает основной долг.

Схемы погашения: аннуитетная, дифференцированная и только проценты

Существует три основных системы амортизации, каждая с уникальными характеристиками:

Аннуитетный платеж (равные платежи)

Наиболее распространенная в Европе. Вы платите одинаковый ежемесячный платеж на протяжении всего срока кредита. Первоначально вы платите больше процентов и меньше основного долга.

Дифференцированный платеж (убывающие платежи)

В этой системе амортизация основного долга постоянна каждый месяц. Платежи выше в начале и постепенно уменьшаются.

Только проценты (погашение долга в конце срока)

В течение срока кредита вы платите только проценты. Весь основной долг возвращается в конце одним платежом.

Как Использовать Наш Калькулятор Кредита?

Наш инструмент очень прост в использовании: введите сумму кредита, годовую процентную ставку, срок в месяцах и выберите систему амортизации.

Советы по Экономии на Вашем Кредите

Эффективная стратегия снижения общей стоимости вашего кредита - досрочное погашение. Наш модуль 'Умные Сценарии' позволяет моделировать дополнительные ежемесячные платежи.

Откройте для себя больше финансовых советов в нашем блоге

Смотреть блог →