Crédito Combinado na China: Gongjijin + Comercial
As casas na China são caras. O crédito público (Gongjijin) não chega. A solução é o 'Crédito Combinado'. Saiba como funciona.
Crédito Combinado na China: Gongjijin + Comercial
Nota: Este conteúdo é específico para o mercado imobiliário chinês.
Na China, todos os trabalhadores descontam para o Fundo de Previdência Habitacional (Gongjijin). Este fundo permite pedir um crédito com juros muito baixos (aprox. 3,1%).
No entanto, existe um teto máximo (ex: 1,2 milhões de RMB em Xangai). Como as casas custam muito mais, este valor é insuficiente.
A solução é o Crédito Combinado (Combined Loan).
Como funciona
Financia a compra com dois empréstimos simultâneos:
- Parte A (Gongjijin): Pede o máximo permitido pelo fundo estatal (taxa baixa).
- Parte B (Comercial): Pede o restante a um banco comercial (taxa de mercado, aprox. 3,9%).
A Vantagem
Ao misturar os dois, baixa a sua taxa média ponderada. Em 30 anos, poupa dezenas de milhares de euros em juros comparado com um crédito 100% bancário.
Estratégia de Amortização
Se quiser amortizar antecipadamente: Pague sempre primeiro a parte Comercial! É a que tem os juros mais altos. Deixe a dívida do Gongjijin para o fim, pois é o dinheiro mais barato que vai encontrar na China.
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