चीन में 'कंबाइंड लोन': कम ब्याज का राज

नोट: यह सामग्री चीनी रियल एस्टेट बाजार के लिए है।

चीन में, हर कर्मचारी आवास भविष्य निधि (Housing Provident Fund) में योगदान देता है। यह फंड आपको बहुत कम ब्याज (लगभग 3.1%) पर होम लोन देता है।

लेकिन शंघाई या बीजिंग में घरों की कीमतें आसमान छू रही हैं, और इस फंड की एक सीमा है (जैसे, 12 लाख युआन)। यह राशि घर खरीदने के लिए काफी नहीं होती।

इसका समाधान है कंबाइंड लोन (Combined Loan)।

यह कैसे काम करता है?

यह भारतीय बैंकिंग में "हाइब्रिड लोन" जैसा है। आप एक ही घर के लिए दो स्रोतों से पैसा उधार लेते हैं:

1. भाग A (Gongjijin): सरकारी फंड से अधिकतम संभव राशि (सस्ता ब्याज)।
2. भाग B (Commercial): बाकी की राशि बैंक से (बाजार दर, लगभग 3.9%)।

फायदा

दोनों को मिलाकर, आपकी औसत ब्याज दर कम हो जाती है। 30 साल के कार्यकाल में, यह आपको लाखों रुपये (युआन में) बचा सकता है।

पुनर्भुगतान रणनीति (Prepayment)

यदि आपके पास अतिरिक्त पैसा है और आप लोन जल्दी चुकाना चाहते हैं: हमेशा पहले कमर्शियल लोन (भाग B) चुकाएं! उसका ब्याज ज्यादा है। सस्ते सरकारी लोन को अंत तक चलने दें।

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