Il Mutuo Combinato in Cina: Gongjijin + Banca
Le case in Cina costano care. Scopri come usare il 'Mutuo Combinato' per unire i tassi bassi statali (Gongjijin) a quelli bancari.
Il Mutuo Combinato in Cina: Gongjijin + Banca
Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare cinese.
In Cina, tutti i lavoratori versano contributi al Fondo di Previdenza Abitativa (Gongjijin). Questo fondo offre mutui a tassi bassissimi (circa 3,1%).
Tuttavia, c'è un tetto massimo (es. 1,2 milioni di RMB a Shanghai). Dato che le case costano molto di più, questo prestito non basta.
La soluzione è il Mutuo Combinato (Combined Loan).
Come funziona
Finanzi l'acquisto con due prestiti paralleli:
- Quota A (Gongjijin): Chiedi il massimo consentito dal fondo statale (tasso basso).
- Quota B (Commerciale): Chiedi il resto a una banca commerciale (tasso di mercato, ca. 3,9%).
Il Vantaggio
Mescolando i due, abbassi il tuo tasso medio ponderato. Su 30 anni, risparmi decine di migliaia di euro di interessi rispetto a un mutuo solo bancario.
Strategia di Rimborso
Se vuoi estinguere il mutuo in anticipo: Paga sempre prima la quota Commerciale (B)! Ha il tasso più alto. Tieniti il debito Gongjijin il più a lungo possibile, perché è il denaro più economico che puoi trovare in Cina.
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