Комбинированная ипотека в Китае: Госфонд + Банк

Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости Китая.

В Китае все работники отчисляют деньги в Жилищный фонд (Gongjijin). Этот фонд дает право на ипотеку под смешные 3,1%.

Но есть проблема: лимит кредита (например, 1,2 млн юаней в Шанхае). Квартиры стоят в 5-10 раз дороже. Решение — Комбинированный кредит (Combined Loan).

Как это работает?

Вы берете два кредита одновременно на одну квартиру:

1. Часть А (Gongjijin): Максимально возможная сумма из фонда под низкий процент.
2. Часть Б (Коммерческая): Недостающую сумму берете в обычном банке под рыночный процент (LPR, ~3,9%).

Выгода

Смешивая дорогой и дешевый кредиты, вы снижаете среднюю ставку. На дистанции 30 лет это экономит миллионы рублей (в пересчете).

Стратегия погашения

Если у вас появились лишние деньги: Всегда гасите сначала Коммерческую часть! Она дороже. Дешевый кредит от фонда оставьте напоследок — это самые дешевые деньги в Китае.

👉 Калькулятор смешанной ипотеки в Китае