Der Kombi-Kredit in China: Gongjijin + Bankdarlehen

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den chinesischen Immobilienmarkt.

In China zahlen Arbeitnehmer und Arbeitgeber monatlich in einen Wohnungsbaufonds ein (Housing Provident Fund oder Gongjijin). Dieser Fonds bietet extrem günstige Baukredite (ca. 3,1% Zinsen). Das Problem: Es gibt Obergrenzen (z.B. 1,2 Mio. RMB in Shanghai). Eine Wohnung kostet aber oft 5 Mio. RMB oder mehr. Die Lösung ist der Combined Loan (Kombinierter Kredit).

Wie es funktioniert

Sie splitten Ihre Finanzierung in zwei Teile:

Teil A (Gongjijin): Sie schöpfen den staatlichen Kredit voll aus (billigster Zins).

Teil B (Kommerziell): Den Restbetrag leihen Sie sich von einer normalen Bank zu Marktpreisen (LPR-basiert, ca. 3,9%).

Der Vorteil

Durch diesen Mix senken Sie Ihren effektiven Mischzins. Das spart über 30 Jahre zehntausende Euro an Zinsen im Vergleich zu einem reinen Bankkredit.

Tilgungsstrategie

Wenn Sie Sondertilgungen leisten wollen: Tilgen Sie immer zuerst den kommerziellen Teil (Teil B)! Er hat den höheren Zinssatz. Den billigen Gongjijin-Kredit sollten Sie so lange wie möglich laufen lassen.

Beispielsrechnung

Angenommen, Sie kaufen eine Wohnung für 5 Mio. RMB. Der Gongjijin-Kredit beträgt 1,2 Mio. RMB zu 3,1% Zinsen. Den Restbetrag von 3,8 Mio. RMB leihen Sie sich von einer Bank zu 3,9% Zinsen. Über 30 Jahre sparen Sie durch den kombinierten Kredit etwa 120.000 RMB an Zinsen.

Wichtige Überlegungen

Bevor Sie einen kombinierten Kredit aufnehmen, sollten Sie folgende Punkte beachten:

Die Obergrenze des Gongjijin-Kredits kann je nach Stadt und Provinz variieren.

Die Zinssätze für den kommerziellen Teil können schwanken, je nachdem, wie die Zentralbank den Leitzinssatz (LPR) anpasst.

Es gibt möglicherweise Gebühren für die Kreditaufnahme und -verwaltung.

Fazit

Der kombinierte Kredit ist eine gute Option für chinesische Immobilienkäufer, um Zinsen zu sparen. Durch die Kombination von Gongjijin-Kredit und kommerziellem Kredit können Sie Ihren effektiven Mischzins senken und über die Laufzeit des Kredits hinweg eine erhebliche Summe an Zinsen sparen. Es ist jedoch wichtig, die Bedingungen und Gebühren sorgfältig zu prüfen, bevor Sie einen Kredit aufnehmen.

Weitere Tipps für den Immobilienkauf in China

Informieren Sie sich über die aktuellen Marktpreise und die Entwicklung des Immobilienmarktes in China.

Berücksichtigen Sie die Nebenkosten, wie z.B. die Grundsteuer und die Verwaltungsgebühren.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Dokumente und Genehmigungen für den Immobilienkauf haben.

Zusammenfassung der Vorteile

Die Vorteile des kombinierten Kredits sind:

Geringere Zinsen durch die Kombination von Gongjijin-Kredit und kommerziellem Kredit

Möglichkeit, den effektiven Mischzins zu senken

Erhebliche Zinseinsparungen über die Laufzeit des Kredits hinweg

Flexibilität bei der Tilgung des Kredits

Wichtige Links

Die folgenden Links können Ihnen helfen, Ihren Immobilienkauf in China zu planen:

[China Hypotheken-Rechner: Mischkalkulation](/de/mortgage-calculator-china)

[Immobilienmarkt in China: Aktuelle Trends und Entwicklungen](/de/china-real-estate-market)

[Gongjijin-Kredit: Alles, was Sie wissen müssen](/de/gongjijin-kredit)

Häufig gestellte Fragen

Hier sind einige häufig gestellte Fragen zum kombinierten Kredit in China:

Wie hoch sind die Zinssätze für den Gongjijin-Kredit?

Wie kann ich den effektiven Mischzins senken?

Was sind die Vorteile eines kombinierten Kredits?

Wie kann ich den kombinierten Kredit aufnehmen?

Antworten auf häufig gestellte Fragen

Hier sind die Antworten auf die häufig gestellten Fragen:

Die Zinssätze für den Gongjijin-Kredit sind derzeit bei ca. 3,1% und können je nach Stadt und Provinz variieren.

Sie können den effektiven Mischzins senken, indem Sie den Gongjijin-Kredit und den kommerziellen Kredit kombinieren.

Die Vorteile eines kombinierten Kredits sind geringere Zinsen, Möglichkeit, den effektiven Mischzins zu senken, erhebliche Zinseinsparungen und Flexibilität bei der Tilgung des Kredits.

Sie können den kombinierten Kredit aufnehmen, indem Sie sich an eine Bank oder eine Finanzierungsinstitution wenden und die notwendigen Dokumente und Genehmigungen einreichen.