Der Kombi-Kredit in China: Gongjijin + Bankdarlehen
Immobilien in China sind teuer. Der staatliche Gongjijin-Kredit reicht oft nicht. Die Lösung: Ein kombinierter Kredit, um Zinsen zu sparen.
Der Kombi-Kredit in China: Gongjijin + Bankdarlehen
Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den chinesischen Immobilienmarkt.
In China zahlen Arbeitnehmer und Arbeitgeber monatlich in einen Wohnungsbaufonds ein (Housing Provident Fund oder Gongjijin). Dieser Fonds bietet extrem günstige Baukredite (ca. 3,1% Zinsen).
Das Problem: Es gibt Obergrenzen (z.B. 1,2 Mio. RMB in Shanghai). Eine Wohnung kostet aber oft 5 Mio. RMB oder mehr.
Die Lösung ist der Combined Loan (Kombinierter Kredit).
Wie es funktioniert
Sie splitten Ihre Finanzierung in zwei Teile:
- Teil A (Gongjijin): Sie schöpfen den staatlichen Kredit voll aus (billigster Zins).
- Teil B (Kommerziell): Den Restbetrag leihen Sie sich von einer normalen Bank zu Marktpreisen (LPR-basiert, ca. 3,9%).
Der Vorteil
Durch diesen Mix senken Sie Ihren effektiven Mischzins. Das spart über 30 Jahre zehntausende Euro an Zinsen im Vergleich zu einem reinen Bankkredit.
Tilgungsstrategie
Wenn Sie Sondertilgungen leisten wollen: Tilgen Sie immer zuerst den kommerziellen Teil (Teil B)! Er hat den höheren Zinssatz. Den billigen Gongjijin-Kredit sollten Sie so lange wie möglich laufen lassen.
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