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住宅ローン償還計算機：期間か支払いか？

住宅ローン計算機

ローンを最適化: 元利均等、元金均等、利息のみ（期日一括返済）を比較。月々の支払いや期間を短縮。

無料会員登録・電話番号は不要ブラウザ上で計算し、入力データは保存しません

ローン詳細

ローンの詳細

1,000から999,999,999,999の間の金額を入力してください

期間は12から480ヶ月の間でなければなりません

一般的な金利（日本、2026年10月）：1.2% · 推計

高度なオプション

償還システムを選択

通貨

結果

📊

データを入力し、計算を押して結果を表示します。

❓よくある質問 & ローン償還計算機：完全ガイド→

住宅ローンのその他の計算ツール

ボーナス払い計算住宅ローンのボーナス払いを無料で計算。借入額・金利・返済期間・ボーナス返済の割合を入れると、毎月の返済額、夏と冬のボーナス月の返済額、総利息がわかり、ボーナス返済なしの場合と比べられます。収入の変動に備えて無理のない割合を確認しましょう。借り換えシミュレーション住宅ローンの借り換えで得をするかを無料で試算できます。現在の返済額と借り換え後の毎月の返済額、残りの返済期間で節約できる利息の合計、事務手数料や登録免許税などの諸費用、そして諸費用の元が取れるまでの月数を一度に確認でき、借り換えの判断に役立ちます。フラット35計算【フラット35】の返済額を2026年10月の最頻金利で計算。ポイント制（フラット35S・子育てプラスなど）の金利引下げを反映し、当初5年・6〜10年目・11年目以降の毎月の返済額と総利息、引下げによる利息の軽減額がわかります。
金額、金利、期間を入力します。計算機は即座に月々の支払いと完全な償還スケジュールを表示します。値を調整して、支払いがどのように変化するかを確認できます。
元利均等返済は支払いが一定です（安定性に最適）。元金均等返済は元金を一定額ずつ返済し、支払いが減少します（利息を節約）。利息のみ（期日一括返済）は毎月利息のみを支払い、最後に元金を一括で返済します。
100％プライベートな計算（データはブラウザから出ません）、視覚的なシステム比較、および早期返済をシミュレーションしてお金を節約するための高度なツール。

毎月の返済額の計算方法

元利均等返済の住宅ローンは、すべて同じ式で計算されます。

M = P · r (1 + r)n(1 + r)n − 1

M = 毎月の返済額 · P = 借入額 · r = 年利 ÷ 12（小数）· n = 返済回数（月数）

例：借入額 ￥40,500,000、金利 1.2%、期間 35 年の場合、n = 420 回、毎月の返済額は ￥118,139 です。返済期間全体で支払う利息は ￥9,118,559 です。

当サイトの計算機はこの式を毎月適用し、各回の返済のうち利息と元金の内訳を表示します。

ローン返済の完全ガイド

住宅ローンは、多くの人にとって最大級の金融上の約束です。その仕組みを数字で理解しておくことで、返済期間全体で大きな節約につながります。

1利息と元金

一般的な住宅ローンでは、返済の初期は支払額の大部分が利息に充てられます。時間が経つにつれて内訳が変わり、利息が減って元金の返済が増えていきます。当社の計算機では、この変化を毎月確認できます。

2効果的な早期完済の方法

追加で返済した分はそのまま元金に充てられるため、その月から利息が発生しなくなります。早く行うほど、節約できる利息は大きくなります。

ローン償還計算機：完全ガイド

ローンの償還の仕組みを理解することは、賢明な財務決定を下すために不可欠です。当社の無料計算機は、さまざまな償還システムを比較し、支払いを効果的に計画するのに役立ちます。

ローン償還とは何ですか？

償還とは、定期的な支払いを通じて段階的に債務を返済するプロセスです。毎月の支払いは2つの部分に分かれています：一部はローンの利息をカバーし、もう一部は未払い元本を減らします。

返済方式：元利均等返済 vs 元金均等返済 vs 利息のみ（期日一括返済）

3つの主要な償還システムがあり、それぞれ独自の特徴があります：

元利均等返済

ヨーロッパで最も一般的です。ローン期間を通じて同じ月額支払いを行います。最初はより多くの利息と少ない元本を支払いますが、支払額は一定です。

元金均等返済

このシステムでは、毎月の元本償還が一定です。支払いは最初は高く、徐々に減少します。

利息のみ（期日一括返済）

ローン期間中は利息のみを支払います。元本全額は最後に一括で返済されます。

ローン計算機の使い方は？

当社のツールは非常に使いやすいです：ローン金額、年利率、月数の期間を入力し、償還システムを選択します。

ローンを節約するためのヒント

ローンの総コストを削減する効果的な戦略は、早期返済を行うことです。当社の「スマートシナリオ」モジュールを使用すると、追加の月額支払いをシミュレートできます。

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