賃貸vs購入 計算ツール：家を買うべきか？
賃貸vs購入 計算ツール：家を買うべきか？
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判定
賃貸の方が€0有利です
純資産予測
純資産（購入） 純資産（賃貸）
累積資産価値
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賃借人の貯蓄 (投資済み)
€0
支払い済み家賃総額
€0
賃貸vs購入の最終結論と財務シミュレーション
住宅という一番の出費における、お金のプロでさえ意見の分かれる問題ですが数字で全て証明します。
1緩やかに襲うインフレーション
賃貸の更新時に家賃が上がる可能性は常にありますが、持ち家の月々の返済は固定されて、後年になるほど物価の観点では支払いが楽になります。
2数千万円の頭金を投資に回していたら
頭金という超大金は家に沈澱してしまいます。仮にそれを米国株S&P500などに長期間預けれていれば得られたはずの「機会費用」までこの計算機は暴き出します。
機会費用を考慮に入れ、特定の期間における賃貸（家賃+インフレ）と購入（住宅ローン+維持費+税金）の総コストを比較します。
これは、頭金と月々の節約額を家の購入ではなく株式市場に投資した場合に*得られたであろう*収益です。
賃貸の場合、あなたのお金は消えてしまいます。購入する場合、支払いの一部がローン残高を減らし、時間の経過とともに富（資産）を築きます。
家賃は通常、毎年インフレとともに上昇します。固定金利の住宅ローン支払いは変わらないため、お金の価値が下がるにつれて、実質的には時間の経過とともに安くなります。