Calcolatore Affitto vs Compra: Conviene Comprare Casa?
Calcolatore Affitto vs Compra: Conviene Comprare Casa?
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Verdetto
Affittare rimane un'opzione migliore per 0 €
Proiezione Patrimonio Netto
Patrimonio (Acquisto) Patrimonio (Affitto)
Plusvalenza Accumulata
0 €
Risparmi Affittuario (Investiti)
0 €
Totale Affitto Pagato
0 €
Meglio Affittare O Indebitarsi?
Rendere i canoni di affitto alle locazioni contro ripagare lentamente casa propria. Mettiamo tutto su una bilancia scientifica.
1Peso Inflattivo e Adattamento Costarico
Il fitto viaggia parallelo all'inflazione col tempo. Invece un prestito con tasso rigido rimarrà immutato nonostante l'erosione della valuta.
2Il Capitale Mancato della Caparra
Sborsare cinquantamila euro iniziali prosciuga fondi che potresti investire nei mercati per decenni di rendita extra. Ecco calcolato lo svantaggio.
Confrontiamo il costo totale dell'affitto (affitto + inflazione) rispetto all'acquisto (mutuo + manutenzione + tasse) su un orizzonte temporale specifico, tenendo conto dei costi opportunità.
Questo è il rendimento che *avresti guadagnato* se avessi investito il tuo anticipo e i risparmi mensili nel mercato azionario invece di acquistare una casa.
Quando affitti, i tuoi soldi se ne vanno. Quando compri, una parte del tuo pagamento riduce il saldo del prestito, costruendo ricchezza (patrimonio) nel tempo.
L'affitto aumenta tipicamente con l'inflazione ogni anno. Una rata del mutuo a tasso fisso rimane la stessa, il che la rende effettivamente più economica nel tempo man mano che il denaro perde valore.