葡萄牙房贷提前还款：为什么你应该选择 '减少月供'？

注：此内容针对葡萄牙房贷市场。

在中国，提前还贷时大家都抢着“缩短年限”以节省利息。但在葡萄牙，情况不同。葡萄牙 90% 的房贷是浮动利率。

不同的逻辑

• 数学上： 缩短年限 (Prazo) 确实能省更多利息。
• 现实中： 减少月供 (Prestação) 在葡萄牙更流行。

为什么选减少月供？

1. 防御 Euribor： 既然利率是浮动的，如果明年 Euribor 暴涨，你的月供会飙升。现在把基础月供降下来，能为你未来提供安全缓冲。
2. 降低负债率 (Taxa de Esforço)： 葡萄牙银行非常看重你的月供收入比。降低月供能优化你的信用记录，让你更容易申请车贷或其他贷款。

建议： 在葡萄牙，优先考虑生存和安全（降月供），而不是单纯的利息节省。

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