ポルトガルで繰り上げ返済：期間短縮か、返済額軽減か？

注：このコンテンツはポルトガルの住宅ローン市場に特化しています。

日本では「期間短縮型」の繰り上げ返済が一般的です。しかし、ポルトガルでは事情が異なります。ポルトガルのローンの90%は**変動金利（Euribor連動）**です。

日本の常識 vs ポルトガルの現実

• 数学的な正解： 期間短縮。利息を最も節約できます。
• ポルトガルでの推奨： 返済額軽減。

なぜ「返済額軽減」なのか？

1. 金利変動リスクのバッファー： 変動金利なので、将来金利が上がると支払額が増えます。今のうちにベースの返済額を下げておけば、将来の金利上昇に耐えやすくなります。
2. 努力率（Taxa de Esforço）： ポルトガルの銀行は、月収に対する返済比率を厳しくチェックします。返済額を下げておけば、信用スコアが良くなり、車のローンやリフォームローンが組みやすくなります。

アドバイス： ポルトガル不動産を持っているなら、安全のために「返済額軽減」を選び、浮いたお金を再投資するのが賢明です。

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