Pair Loan в Японии: Двойная выгода для пар

Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости Японии.

В России супруги обычно выступают созаемщиками по одному кредиту. В Японии популярна стратегия Pair Loan (Парный кредит).

Суть: Муж и жена берут два разных кредита на покупку одного дома.

• Муж берет 50% суммы.
• Жена берет 50% суммы.

Зачем это нужно? Ради налогов.

В Японии есть налоговый вычет (Housing Loan Deduction): 0,7% от остатка долга возвращается вам каждый год в течение 13 лет.

• Один кредит: Вычет ограничен лимитом на одного человека.
• Два кредита: Так как кредита два, каждый супруг использует свой лимит вычета. Семья получает в 2 раза больше денег от государства.

Риски

1. Двойные расходы: Приходится платить двойную комиссию за оформление и гербовый сбор.
2. Декрет: Если жена уходит в декрет и перестает платить налог на доход, она теряет право на вычет (так как возвращать нечего).
3. Развод: Разделить два перекрестных долга сложнее, чем один общий.

👉 Калькулятор ипотеки в Японии