Pair Loan au Japon : Emprunter à deux intelligemment

Note: Ce contenu est spécifique au marché immobilier japonais.

En France, on emprunte à deux avec un compte joint. Au Japon, la stratégie pour les couples aisés est différente : le Pair Loan (Prêt Paire).

Cela consiste à prendre deux prêts distincts sur la même propriété. Monsieur emprunte 50%, Madame emprunte 50%.

L'Avantage Fiscal Secret

Le Japon offre une réduction d'impôt sur le revenu (Housing Loan Deduction) basée sur la dette restante (0,7% par an pendant 13 ans).

• Prêt unique : Le montant déductible est plafonné par personne. Si le prêt est gros, on perd de l'argent.
• Pair Loan : Comme il y a deux prêts, chacun utilise son plafond fiscal. Le couple double ainsi la réduction d'impôt totale reçue de l'État.

Les Risques

1. Frais doublés : Deux dossiers = deux fois les frais de dossier et de timbre.
2. Congé maternité : Si l'un des deux arrête de travailler et ne paie plus d'impôts, son avantage fiscal est perdu.
3. Divorce : C'est un cauchemar juridique de séparer deux dettes croisées.

Conclusion

C'est l'outil d'optimisation fiscale par excellence pour les couples expatriés au Japon avec deux bons salaires.

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