Pair-Darlehen in Japan: Verdoppeln Sie Ihre Hypothekenkraft

Hinweis: Dieser Inhalt bezieht sich speziell auf den japanischen Hypothekenmarkt.

In Japan sind die Immobilienpreise in Städten wie Tokio hoch. Um sich ein Familienheim leisten zu können, legen viele Paare ihre Einkommen zusammen. Während es die "Gesamtschuldnerschaft" gibt, ist das beliebteste Finanzprodukt für Haushalte mit doppeltem Einkommen das Pair-Darlehen.

Was ist ein Pair-Darlehen?

Anstelle eines großen Kredits mit zwei Namen nehmen Sie zwei völlig getrennte Kredite für dasselbe Haus auf.

• Ehemann: Leiht sich 40 Millionen ¥ (Kredit A).
• Ehefrau: Leiht sich 40 Millionen ¥ (Kredit B).
• Jede Person bürgt für den Kredit des anderen.

Der geheime Vorteil: Doppelter Steuerabzug

Japan bietet einen Wohnungskredit-Steuerabzug: 0,7 % Ihres ausstehenden Kreditsaldos werden 13 Jahre lang direkt von Ihrer Einkommensteuer abgezogen.

• Einzelkredit: Die Abzüge sind pro Person begrenzt. Wenn der Kredit riesig ist, erreicht eine Person die Obergrenze und verschenkt potenzielle Steuerersparnisse.
• Pair-Darlehen: Da es sich um zwei rechtliche Kredite handelt, können beide Partner den vollen Steuerabzug separat geltend machen. Dies kann einem Paar mit hohem Einkommen über ein Jahrzehnt hinweg Millionen von Yen sparen.

Die Risiken

1. Scheidung: Die Auflösung eines Pair-Darlehens ist ein juristischer Albtraum. Sie müssen das Haus verkaufen oder den gesamten Betrag unter einem Namen refinanzieren (falls berechtigt).
2. Mutterschaftsurlaub: Wenn ein Partner aufhört zu arbeiten, zahlt er keine Einkommensteuer mehr. Da der Steuerabzug eine Gutschrift gegen die gezahlte Steuer ist, verlieren Sie den Vorteil in den Jahren ohne Einkommen.
3. Gebühren: Sie zahlen doppelte Verwaltungsgebühren (Stempelsteuer, Gerichtsschreibergebühren), da Sie zwei Verträge registrieren.

Fazit

Das Pair-Darlehen ist eine aggressive steuerliche Strategie für stabile Gutverdiener-Paare in Japan. Es maximiert die Steuerrückerstattungen, bindet aber Ihre finanziellen Schicksale eng aneinander.

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