Pair Loan in Giappone: Il trucco per coppie

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare giapponese.

In Italia, marito e moglie fanno un mutuo cointestato. In Giappone, la strategia vincente per le coppie con redditi alti è il Pair Loan (Mutuo di Coppia).

Consiste nel prendere due mutui distinti sullo stesso immobile.

• Lui prende il 50% del debito.
• Lei prende il 50% del debito.

Il Segreto: Doppia Detrazione Fiscale

Il Giappone offre una detrazione fiscale (Housing Loan Deduction) dello 0,7% del debito residuo direttamente dalle tasse sul reddito per 13 anni.

• Mutuo Singolo: C'è un tetto massimo di detrazione per persona. Se il mutuo è alto, si perdono soldi.
• Pair Loan: Essendoci due mutui legali, entrambi i partner usano il loro massimale fiscale. La famiglia raddoppia il rimborso statale.

I Rischi

1. Costi doppi: Pagate due volte le spese di istruttoria e bollo.
2. Maternità: Se uno dei due smette di lavorare e non paga tasse, perde il beneficio fiscale (perché è un credito d'imposta).
3. Divorzio: Separare due mutui incrociati è complesso.

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