Pair Loan en Japón: Doble Hipoteca, Doble Beneficio Fiscal

Nota: Este contenido es específico para el mercado hipotecario de Japón.

Si compras una casa en pareja en España, lo normal es firmar una sola hipoteca con dos titulares (cotitularidad solidaria). En Japón, esto es menos común. La estrategia financiera dominante para parejas con doble ingreso es el Pair Loan (Préstamo en Pareja).

¿Qué es un Pair Loan?

En lugar de un préstamo grande, el banco emite dos préstamos separados sobre la misma propiedad.

• Tú eres el titular del Préstamo A y avalista del Préstamo B.
• Tu pareja es titular del Préstamo B y avalista del Préstamo A.
• La propiedad se registra a nombre de ambos según el porcentaje de aportación.

Ejemplo: Casa de 60 Millones de Yenes (¥).

• Tú pides 30 Millones ¥.
• Tu pareja pide 30 Millones ¥.

La Gran Ventaja: Deducción Fiscal Doble

Japón tiene una deducción fiscal hipotecaria muy generosa (Housing Loan Deduction): puedes deducirte el 0,7% de tu deuda pendiente de tus impuestos sobre la renta (Income Tax) cada año durante 13 años.

• Hipoteca Conjunta: Solo el titular principal suele aprovechar la deducción completa, y a menudo choca con el límite máximo de deducción por persona.
• Pair Loan: Como hay dos préstamos legales distintos, ambos miembros de la pareja pueden solicitar la deducción fiscal por separado.

Esto duplica efectivamente el límite de impuestos que la familia puede recuperar del gobierno. En una casa cara en Tokio, esto puede suponer millones de yenes de ahorro en una década.

Los Riesgos

No todo es positivo. El Pair Loan tiene riesgos específicos:

1. Doble Gasto Administrativo: Pagas dos veces los gastos de registro de hipoteca y sellos, ya que hay dos contratos.
2. Divorcio: Es una pesadilla legal. Al haber dos deudas cruzadas con avales cruzados, vender la casa o que uno se quede con ella requiere refinanciar todo desde cero.
3. Baja por Maternidad/Paternidad: Si uno de los dos deja de trabajar, pierde la capacidad de deducir impuestos (porque no paga impuestos), desperdiciando la ventaja del sistema.

Conclusión

El Pair Loan es una herramienta de ingeniería fiscal excelente para parejas estables con altos ingresos en Japón. Maximiza el retorno fiscal de la compra de vivienda.

👉 Calculadora de Hipoteca Japonesa