Как убрать страховку PMI в ипотеке США

Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости США.

Если вы купили недвижимость в США с первоначальным взносом менее 20%, банк обязал вас платить PMI (Private Mortgage Insurance).

В России ипотечное страхование обычно обязательно на весь срок. В США — нет. PMI защищает банк только до тех пор, пока у вас мало "своих" денег в доме. Как только вы накопите 20% капитала (Equity), страховку можно отменить.

Когда можно отменить PMI?

По закону США:

1. По запросу (80% LTV): Когда остаток долга упал до 80% от исходной цены дома. Вы должны написать заявление (письмо) своему кредитору.
2. Автоматически (78% LTV): Когда долг достигает 78% по графику платежей, банк обязан сам отключить PMI.
3. Из-за роста цен: Если ваш дом в Майами или Техасе сильно подорожал, ваша доля капитала могла вырасти выше 20% автоматически. В этом случае вы можете заказать новую оценку (Appraisal, ~$500) и снять страховку досрочно.

Нюанс с FHA

Если у вас кредит по госпрограмме FHA, страховка (MIP) часто платится вечно (весь срок кредита), если взнос был меньше 10%. Чтобы избавиться от неё, придется делать рефинансирование в обычный кредит.

Вывод

PMI стоит дорого (сотни долларов в месяц). Не дарите эти деньги банку. Следите за балансом и ценой дома.

👉 Калькулятор PMI и LTV