अमेरिका में PMI (मॉर्गेज इंश्योरेंस) कैसे हटाएं?

नोट: यह सामग्री अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार के लिए है।

यदि आप अमेरिका में घर खरीदते हैं और 20% से कम डाउन पेमेंट करते हैं, तो बैंक आपसे PMI (Private Mortgage Insurance) वसूलता है।

भारत में, हम अक्सर एक बार में बीमा प्रीमियम (Single Premium) देते हैं। अमेरिका में, यह एक मासिक शुल्क है जो आपकी ईएमआई में जुड़ जाता है। यह बैंक की सुरक्षा के लिए है, आपकी नहीं।

इसे कैसे हटाएं?

अच्छी खबर यह है कि यह हमेशा के लिए नहीं है।

1. 80% नियम: जब आपके लोन का बैलेंस घर की मूल कीमत का 80% रह जाता है, तो आप बैंक को लिखित में इसे हटाने के लिए कह सकते हैं।
2. 78% नियम: जब बैलेंस 78% पर आ जाता है, तो बैंक को इसे अपने आप (Automatically) बंद करना होगा।
3. घर की कीमत बढ़ना: अगर आपके घर की कीमत बढ़ गई है (Appreciation), तो आपकी इक्विटी (Equity) 20% से ज्यादा हो सकती है। आप नया मूल्यांकन (Appraisal) करवाकर PMI हटवा सकते हैं।

निष्कर्ष

PMI प्रति माह $100-$300 का फालतू खर्चा है। जैसे ही आप योग्य हों, इसे हटा दें।

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