アメリカ不動産投資：PMI（住宅ローン保険）を外す方法

注：このコンテンツは米国の不動産市場に関するものです。

日本の団信（団体信用生命保険）は、完済するまで外せません。しかし、アメリカの**PMI（民間住宅ローン保険）**は違います。

PMIは、頭金が20%未満の場合に銀行が強制する保険です。これは借り手（あなた）ではなく、銀行を守るためのものです。しかし、条件を満たせば途中で解約できます。

解除のタイミング

1. 残債が80%になった時（申請ベース）： ローン残高が、購入時の価格の80%まで減ったら、銀行に解除を申請できます。
2. 残債が78%になった時（自動）： 法律により、78%に達した時点で銀行は自動的にPMIを停止しなければなりません。
3. 家の価値が上がった時： ここが重要です。アメリカでは不動産価格が上昇します。もし家の価値が上がり、現在のローン残高が「新しい価値」の80%以下になっていれば、再鑑定（Appraisal）を受けることでPMIを外せます。

FHAローンの例外

政府系ローンのFHAの場合、頭金が10%未満だと保険は永久に外せません。これを取り除く唯一の方法は、別のローンへの借り換え（Refinance）です。

結論

PMIは月額数百ドルのコストになります。無駄な保険料を払わないよう、LTV（Loan-to-Value）を常にチェックしましょう。

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