Crédito em Espanha: Fixo, Variável ou Misto?

Nota: Este conteúdo é específico para o mercado de crédito em Espanha.

Em Portugal, estamos habituados à Taxa Variável. Em Espanha, a tendência de 2025 é uma terceira via que está a dominar: a Hipoteca Mixta (Taxa Mista).

Se vais comprar casa em Espanha, eis as tuas opções:

1. Variável (Tipo Variable)

• Como funciona: Euribor + Spread.
• Situação: Com a Euribor alta, é caro (cerca de 4%). Desaconselhado.

2. Fixo (Tipo Fijo)

• Como funciona: Taxa bloqueada por 20-30 anos.
• Situação: Os bancos espanhóis subiram os preços. É difícil encontrar fixos abaixo de 3,2% - 3,5% para não residentes.

3. Misto (Tipo Mixto) - O Vencedor

• Como funciona: Taxa fixa nos primeiros 3, 5 ou 10 anos, depois passa a variável.
• A Vantagem: Os bancos oferecem taxas promocionais fortíssimas na parte fixa. Encontram-se ofertas a 2,5% - 2,8% para os primeiros 5 anos.
• Estratégia: Garantes uma prestação baixa hoje. Daqui a 5 anos, se as taxas desceram, passas a variável ou fazes uma sub-rogação.

Conclusão

Não procures apenas o que conheces de Portugal. Em Espanha, a Hipoteca Mixta permite-te poupar centenas de euros por mês nos primeiros anos críticos do investimento.

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