Mutuo in Spagna: Fisso, Variabile o Misto?

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato dei mutui in Spagna.

In Italia, siamo abituati a scegliere tra Fisso e Variabile. In Spagna, la tendenza del 2025 è una terza via che sta spopolando: la Hipoteca Mixta (Mutuo Misto).

Se stai comprando casa in Spagna, ecco le tue opzioni:

1. Variabile (Tipo Variable)

• Come funziona: Euribor + Spread.
• Situazione: Con l'Euribor alto, è costoso (circa 4%). Sconsigliato.

2. Fisso (Tipo Fijo)

• Come funziona: Tasso bloccato per 20-30 anni.
• Situazione: Le banche spagnole hanno alzato i prezzi. È difficile trovare fissi sotto il 3,2% - 3,5% per i non residenti.

3. Misto (Tipo Mixto) - Il Vincitore

• Come funziona: Tasso fisso per i primi 3, 5 o 10 anni, poi diventa variabile.
• Il Vantaggio: Le banche offrono tassi promozionali fortissimi sulla parte fissa. Si trovano offerte al 2,5% - 2,8% per i primi 5 anni.
• Strategia: Ti assicuri una rata bassa oggi. Tra 5 anni, se i tassi sono scesi, passi al variabile o fai una surroga.

Conclusione

Non fissarti sul tasso fisso a 30 anni come faresti in Italia. In Spagna, la Hipoteca Mixta ti fa risparmiare centinaia di euro al mese nei primi anni critici dell'investimento.

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