Ипотека в Испании: Фиксированная, Плавающая или Смешанная?

Примечание: Этот контент касается рынка ипотеки в Испании.

В России мы привыкли: взял ставку 10% и платишь её 20 лет. В Испании все иначе.

Если вы покупаете недвижимость в Испании в 2025 году, у вас три пути:

1. Плавающая (Tipo Variable)

• Как работает: Euribor + маржа банка. Меняется раз в год.
• Сейчас: Из-за высокого Euribor это дорого (около 4%). Не рекомендуется.

2. Фиксированная (Tipo Fijo)

• Как работает: Ставка фиксируется на 20-30 лет.
• Сейчас: Банки подняли цены. Для нерезидентов ставки часто 3,5% и выше. Надежно, но дороговато.

3. Смешанная (Tipo Mixto) — Лидер рынка

• Как работает: Фиксированная ставка первые 3-5 лет, потом плавающая.
• Почему это выгодно: Банки дают супер-скидки на короткий фикс. Можно найти предложения под 2,5% - 2,8% на первые 5 лет.
• Стратегия: Вы экономите сейчас. Через 5 лет, если ставки упадут, переходите на переменную. Если нет — делаете рефинансирование.

Совет

Не ищите "чистый фикс" по привычке. В Испании Hipoteca Mixta сейчас дает самую низкую ежемесячную нагрузку.

👉 Сравнение ипотек в Испании