Taux Fixe, Variable ou Mixte en Espagne : Que choisir ?

Note: Ce contenu est spécifique au marché hypothécaire espagnol.

En France, le taux fixe sur 20 ou 25 ans est la norme absolue. En Espagne, la culture financière est différente et le menu est plus varié.

Si vous achetez en Espagne en 2025, vous avez trois choix :

1. Taux Variable (Tipo Variable)

Indexé sur l'Euribor + une marge (spread).

• Situation : Avec un Euribor élevé (3,5%), le taux de départ est cher (autour de 4%).
• Risque : Vos mensualités peuvent changer chaque année. C'est l'option la moins attractive actuellement.

2. Taux Fixe (Tipo Fijo)

Vous payez la même chose pendant toute la durée du prêt.

• Prix : Les banques espagnoles ont augmenté leurs tarifs fixes. Comptez 3,2% à 3,5% pour un non-résident.
• Avantage : Sécurité totale, comme en France.

3. Taux Mixte (Tipo Mixto) : Le grand gagnant

C'est le produit star de 2024-2025. Vous payez un taux fixe pendant les premières années (3, 5 ou 10 ans), puis le prêt devient variable.

• Pourquoi le choisir ? Les banques cassent les prix sur la partie fixe. On trouve des offres à 2,5% - 2,8% sur 5 ans.
• Stratégie : Vous profitez d'un taux très bas maintenant. Dans 5 ans, si les taux ont baissé, vous passez en variable ou vous renégociez.

Conclusion

Ne cherchez pas absolument un taux fixe "à la française". En Espagne, la Hipoteca Mixta offre souvent une mensualité bien plus faible pour les premières années cruciales de votre investissement.

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