Hypothek in Spanien: Fest, Variabel oder Gemischt?

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den spanischen Hypothekenmarkt.

Deutsche Immobilienkäufer sind an lange Zinsbindungen (10-15 Jahre) gewöhnt. In Spanien war lange Zeit der variable Zins (Euribor + Marge) Standard. Doch 2025 hat sich das Blatt gewendet.

Wer heute in Spanien kauft, steht vor drei Optionen:

1. Variabel (Tipo Variable)

• Funktionsweise: Zins wird jährlich an den Euribor angepasst.
• Aktuelle Lage: Da der Euribor hoch ist (ca. 3,5%), starten Sie mit ca. 4% Zinsen.
• Urteil: Zu teuer und zu risikoreich.

2. Festzins (Tipo Fijo)

• Funktionsweise: Zinsbindung für 20-30 Jahre (wie in Deutschland, aber oft für die gesamte Laufzeit).
• Aktuelle Lage: Banken haben die Preise erhöht. Angebote liegen oft bei 3,2% - 3,5%.
• Urteil: Sicher, aber Sie zahlen einen Aufschlag.

3. Gemischt (Tipo Mixto) - Der Gewinner 2025

• Funktionsweise: Ein fester Zins für die ersten 3 bis 5 Jahre, danach wechselt der Kredit auf Variabel.
• Der Clou: Wegen der inversen Zinsstrukturkurve sind diese Angebote extrem günstig. Banken bieten 2,5% - 2,8% für die ersten Jahre an.
• Strategie: Sie sichern sich jetzt den billigen Zins. Wenn in 5 Jahren die variable Phase beginnt, können Sie neu verhandeln oder die Bank wechseln (Subrogation).

Fazit für Deutsche

Versteifen Sie sich nicht auf "30 Jahre fest". In Spanien bietet die Hipoteca Mixta derzeit das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie sparen sofort Geld und behalten Flexibilität.

👉 Vergleich: Feste vs. Gemischte Hypothek in Spanien