スペインの住宅ローン：固定、変動、それともミックス？

注：このコンテンツはスペインの住宅ローン市場に関するものです。

スペインで不動産を買う場合、金利タイプの選び方は日本と少し異なります。2025年のトレンドは、第三の選択肢である**「Hipoteca Mixta（ミックスローン）」**です。

1. 変動金利 (Tipo Variable)

• 欧州版の変動金利（Euribor連動）。
• 現在はEuriborが高いため、金利は**約4%**と高額です。今は避けるべきです。

2. 固定金利 (Tipo Fijo)

• 全期間固定（20〜30年）。
• 金利は**3.2%〜3.5%**程度。安心ですが、割高感があります。

3. ミックス金利 (Tipo Mixto) - おすすめ！

• 最初の3年〜5年だけ固定金利で、その後変動金利になるタイプ。
• メリット： 銀行がキャンペーンを行っており、最初の固定期間の金利が**2.5%〜2.8%**と非常に低く設定されています。
• 戦略： 最初の5年間、安い固定金利で元本を減らします。5年後、変動金利に切り替わるタイミングで、他行への借り換えや金利交渉を行います。

結論

スペインの銀行は「最初の数年」を安くする傾向があります。日本の「当初固定特約」に近いこのミックス金利を利用するのが、最も賢い戦略です。

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