西班牙 - 利率
西班牙房贷：选固定利率还是浮动利率？
西班牙的房贷市场与中国不同。2025年，最聪明的选择既不是全固定，也不是全浮动，而是“混合利率” (Hipoteca Mixta)。
西班牙房贷：选固定利率还是浮动利率？
注：此内容针对西班牙房地产市场。
中国买家在西班牙买房时，往往习惯寻找 30 年固定利率。但在 2025 年的西班牙，这可能不是最划算的选择。
三种选择
- 浮动利率 (Tipo Variable):
- 与 Euribor 挂钩。目前 Euribor 较高，所以初始利率很贵 (4%左右)。不推荐。
- 固定利率 (Tipo Fijo):
- 30 年不变。目前银行报价较高，非居民通常要 3.5% 以上。安全，但贵。
- 混合利率 (Tipo Mixto) —— 2025年的赢家:
- 前 3 到 5 年固定，之后变成浮动。
- 优势： 银行为了促销，前几年的固定利率非常低，通常在 2.5% - 2.8%。
策略
选择 混合利率。 你在前 5 年享受极低的利息（省钱）。5 年后，如果市场利率下降，你就转为浮动；如果没降，你可以把贷款转到另一家银行（Subrogation）。这是进可攻退可守的最佳策略。
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