葡萄牙房贷：选浮动利率还是混合利率？

注：此内容针对葡萄牙房地产市场。

在中国，我们习惯了长期固定利率。在葡萄牙，90% 的房贷都是浮动利率 (Variable Rate)，与 Euribor 挂钩。

但由于 Euribor 近期的高涨，2025 年出现了一个新趋势：混合利率 (Taxa Mista)。

什么是混合利率？

这种贷款在前 2 年、3 年或 5 年是固定利率，之后变成浮动利率。

为什么现在要选它？

为了抢客户，葡萄牙银行对短期固定利率提供了巨大的折扣。

• 浮动利率： 目前约 4.2% (Euribor + 利差)。
• 混合利率 (3年固定)： 仅约 2.9%。

优势： 你在前 3 年每年可以节省 1% 以上的利息。这为你提供了初期的低供款安全期。3 年后，如果 Euribor 下降，你就赚到了；如果不降，你可以再通过转按揭 (Transfer) 换银行。

结论

如果你现在在葡萄牙买房，不要选全浮动利率。锁定 3-5 年的低息是目前最聪明的策略。

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