Ипотека в Португалии: Фиксированная или Плавающая ставка?
Португальский рынок ипотеки традиционно плавающий. Но в 2025 году выгоднее всего 'Смешанная ставка' (Taxa Mista). Разбор.
Ипотека в Португалии: Фиксированная или Плавающая ставка?
Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости Португалии.
В России почти вся ипотека — с фиксированной ставкой на 20-30 лет. В Португалии наоборот: 90% рынка — это плавающая ставка (Euribor + маржа банка).
Однако, из-за высоких ставок Euribor, в 2025 году появился новый тренд: Taxa Mista (Смешанная ставка).
Что такое Смешанная ставка?
Вы фиксируете процент на первые 2, 3 или 5 лет, а затем кредит становится плавающим.
Почему это выгодно сейчас?
Банки предлагают большие скидки на этот короткий фиксированный период.
- Плавающая (сейчас): ~4,2% (дорого).
- Смешанная (фикс на 3 года): ~2,9%.
Выгода: Вы получаете ставку ниже рыночной на 3 года. Это дает стабильность и экономию в начале пути. Когда фикс закончится, можно надеяться на снижение Euribor или рефинансировать кредит.
Вывод для инвесторов из РФ
Не ищите в Португалии "фикс на 30 лет" (он очень дорогой). Берите Taxa Mista на 3-5 лет. Это оптимальный баланс риска и выгоды.
Теги
Вам также может быть интересно
Готовы рассчитать свой кредит?
Используйте наш бесплатный калькулятор, чтобы увидеть ежемесячные платежи и общую сумму процентов.
Рассчитать сейчас →