2025年 LPR 房贷利率解读：何时买房最划算？

注：此内容针对中国金融市场。

在中国，房贷利率不再是固定的，而是随着市场波动的。核心指标是 LPR (贷款市场报价利率)。

你的实际房贷利率 = 5年期 LPR + 基点 (BP)。

• LPR: 由中国人民银行 (PBOC) 每月公布。
• 基点: 银行根据你的信用和当地政策加减的点数。

历史性低点

为了救市，央行多次下调 LPR。目前，许多城市的首套房贷利率已经跌破 3.5%，甚至更低。这对于购房者来说是几十年来最低的资金成本。

重定价日 (Repricing Day)

大多数房贷合同约定每年 1月1日 调整利率。 如果 LPR 在过去一年里下降了，你的月供将会在元旦那天自动减少。这相当于一种一年期的可变利率贷款。

结论

虽然房价走势不明朗，但借钱的成本从未如此便宜。如果你是刚需购房，利用当前的低利率锁定长期贷款是明智的。

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