Ипотека в Китае: Что такое ставка LPR в 2025 году
В Китае ипотека привязана к ставке LPR, а не к ставке ЦБ. Узнайте, как снижение LPR влияет на ваш ежемесячный платеж в Пекине или Шанхае.
Ипотека в Китае: Что такое ставка LPR в 2025 году
Примечание: Этот контент касается финансового рынка Китая.
Если вы планируете купить недвижимость в Китае, забудьте про фиксированные ставки. Здесь правит бал LPR (Loan Prime Rate) — базовая ставка кредитования.
Как рассчитывается ставка?
Ваша ипотечная ставка = LPR (5 лет) + Базисные пункты (BP).
- LPR: Устанавливается ежемесячно Народным банком Китая (НБК).
- Базисные пункты: Наценка (или скидка) вашего банка.
Тренд на снижение
В отличие от России, где ставки растут, Китай агрессивно снижает LPR, чтобы спасти рынок недвижимости. Сейчас ставки находятся на исторических минимумах (около 3,95% и ниже). Во многих городах банкам разрешили давать ставки ниже LPR для покупателей первого жилья.
День пересмотра (1 января)
Большинство ипотечных договоров в Китае — с плавающей ставкой, которая пересматривается раз в год, обычно 1 января. Если LPR упал в течение года, ваш платеж автоматически уменьшится в Новый год.
Вывод
Для россиян, привыкших к ставкам 16-18% на родине, китайские ставки в 3-4% выглядят как подарок. Однако рынок недвижимости Китая нестабилен, и цены могут падать.
Теги
Вам также может быть интересно
Готовы рассчитать свой кредит?
Используйте наш бесплатный калькулятор, чтобы увидеть ежемесячные платежи и общую сумму процентов.
Рассчитать сейчас →