Chinas LPR-Zinsen 2025: Was Immobilienkäufer wissen müssen

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den chinesischen Finanzmarkt.

Wer in China eine Immobilie finanzieren will, muss den LPR (Loan Prime Rate) verstehen. Er ist das chinesische Pendant zum Euribor, funktioniert aber anders.

Wie wird der Zins berechnet?

Ihr Hypothekenzins setzt sich zusammen aus: Zins = 5-Jahres-LPR + Basispunkte (BP)

• LPR: Wird monatlich von der Chinesischen Volksbank (PBOC) festgelegt.
• Basispunkte: Der Aufschlag (oder Abschlag) Ihrer Geschäftsbank.

Der Trend: Historische Tiefststände

Um den kriselnden Immobiliensektor zu retten, hat China die Zinsen massiv gesenkt. Der LPR ist auf einem Rekordtief. In vielen Städten dürfen Banken sogar Zinsen anbieten, die unter dem offiziellen LPR liegen (z.B. LPR minus 20 Basispunkte). Das macht Kredite so günstig wie seit Jahren nicht mehr.

Der Stichtag: 1. Januar

Anders als in Deutschland, wo Zinsen oft auf 10 Jahre festgeschrieben sind, sind chinesische Hypotheken variabel mit jährlicher Anpassung. Meistens ist der 1. Januar der "Repricing Day". Wenn der LPR im Vorjahr gefallen ist, sinkt Ihre Rate automatisch zum Neujahrstag.

Fazit

Die chinesische Geldpolitik ist derzeit extrem locker. Kredite sind billig, aber die Immobilienpreise sind volatil. Für deutsche Expats in China ist jetzt ein finanztechnisch günstiger Zeitpunkt, aber das Marktrisiko bleibt.

👉 China Hypothekenrechner (LPR)