德国购房隐形成本：高达 15% 的附加费用 (Kaufnebenkosten)

注：此内容针对德国房地产市场。

习惯了国内 1-3% 契税的中国投资者，在德国往往会被吓一跳。德国的购房附加费用 (Kaufnebenkosten) 是全球最高的之一，通常占房价的 10% 到 15%。

重点是：德国银行通常不给这部分费用贷款。你必须用现金支付。

费用明细

1. 房产转让税 (Grunderwerbsteuer)：

   • 这取决于你所在的联邦州。
   • 巴伐利亚 (慕尼黑): 3.5% (最低)。
   • 柏林、汉堡: 6.0% - 6.5% (最高)。

2. 公证费和土地登记费： 约 2.0%。在德国，公证人是强制性的。

3. 中介费 (Makler)： 约 3.57% (买家份额)。

举例：柏林 50 万欧元的公寓

• 税 (6%): 30,000 欧元
• 公证 (2%): 10,000 欧元
• 中介 (3.57%): 17,850 欧元
• 需额外准备现金： 57,850 欧元 (约 45 万人民币)。

这是纯粹的沉没成本。因此，在德国买房适合长期持有（10年以上）。

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