Покупка жилья в Германии: Скрытые расходы (Kaufnebenkosten)

Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости Германии.

Россияне часто шокированы тем, сколько стоит оформить покупку квартиры в Германии. В отличие от России, где расходы минимальны (госпошлина 2000 руб + регистрация), в Германии Kaufnebenkosten (сопутствующие расходы) составляют 10-15% от цены объекта.

И самое главное: немецкие банки редко включают эти расходы в ипотеку. Вы должны оплатить их из своего кармана.

Из чего состоят расходы?

1. Налог на приобретение (Grunderwerbsteuer):

   • Самая большая статья. Зависит от Федеральной Земли.
   • Бавария: 3,5% (Самый низкий).
   • Берлин, Гамбург, Сев. Рейн-Вестфалия: 6,0% - 6,5% (Самые высокие).

2. Нотариус и Реестр (Notar und Grundbuchamt):

   • Обязательно. Нотариус в Германии проводит всю сделку.
   • Стоимость: Около 2,0% от цены.

3. Маклер (Риелтор):

   • С 2020 года комиссия часто делится пополам между продавцом и покупателем.
   • Ваша доля: Обычно 3,57% (с НДС).

Пример: Квартира в Берлине (500.000 €)

• Налог (6,0%): 30.000 €
• Нотариус (2,0%): 10.000 €
• Маклер (3,57%): 17.850 €
• Итого наличными: 57.850 €

Вы должны иметь эти 58 тысяч евро сверх первоначального взноса по ипотеке.

Вывод

Инвестиции в Германию требуют большого стартового капитала. Из-за высоких входных расходов ("потерянных денег"), покупать стоит только на долгий срок (10+ лет).

👉 Калькулятор расходов в Германии