ドイツ不動産購入の諸費用（Kaufnebenkosten）：州別一覧

注：このコンテンツはドイツの不動産市場に関するものです。

日本の不動産取得税は比較的安いですが、ドイツの**Kaufnebenkosten（購入諸費用）は世界で最も高い部類に入ります。物件価格の10%〜15%**を現金で用意する必要があります。

内訳

1. 不動産取得税（Grunderwerbsteuer）：

   • 日本と違い、州（Bundesland）によって税率が異なります。
   • バイエルン州（ミュンヘン）： 3.5%（最安）。
   • ベルリン、ハンブルク： 6.0%〜6.5%（最高）。

2. 公証人・登記費用（Notar）：

   • 約2.0%。ドイツでは全ての契約を公証人が行います。

3. 仲介手数料（Makler）：

   • 買い手負担は通常3.57%（税込）。

シミュレーション：ベルリンで50万ユーロの家を買う

• 取得税 (6.0%): 3万ユーロ
• 公証人 (2.0%): 1万ユーロ
• 仲介料 (3.57%): 1.78万ユーロ
• 合計諸費用: 57,850ユーロ（約900万円）

この900万円は、頭金とは別に用意しなければならない「戻ってこないお金」です。ドイツで家を買うハードルが高い理由がここにあります。

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