Comprare casa in Germania: Attenzione alle 'Kaufnebenkosten'

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare tedesco.

Gli italiani abituati al 2% di imposta "Prima Casa" rimangono scioccati comprando in Germania. Qui non esistono sconti per la prima casa. I costi accessori (Kaufnebenkosten) sono tra i più alti d'Europa.

Devi avere in contanti circa il 10-15% del prezzo d'acquisto solo per pagare le tasse e i professionisti. Le banche tedesche finanziano raramente queste spese.

Il Dettaglio dei Costi

1. Grunderwerbsteuer (Tassa di Trasferimento):

   • Varia in base al Land (Regione).
   • Baviera: 3,5% (Il più basso).
   • Berlino, Amburgo: 6,0% - 6,5% (Il più alto).

2. Notaio e Catasto:

   • Circa 2,0% del prezzo. Obbligatorio.

3. Agente Immobiliare (Makler):

   • Spesso diviso 50/50 tra compratore e venditore.
   • Costo per chi compra: 3,57% (IVA inclusa).

Esempio: Appartamento a Berlino (500.000 €)

• Tassa (6,0%): 30.000 €
• Notaio (2,0%): 10.000 €
• Agente (3,57%): 17.850 €
• Totale spese perse: 57.850 €

Conclusione

Se compri in Germania, devi pianificare un investimento a lungo termine (almeno 10 anni) per ammortizzare questi enormi costi d'ingresso.

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