Кредиты KfW: Льготная ипотека в Германии

Примечание: Этот контент касается банковской системы Германии.

В России есть "Семейная ипотека" и "Господдержка". В Германии их аналогом являются программы банка KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Это государственный банк, который дает кредиты по ставкам намного ниже рыночных, если вы покупаете или строите энергоэффективное жилье.

Основные программы 2025

1. Климатически нейтральное жилье (KFN - 297):

   • Для покупки новостроек класса энергоэффективности A+ (EH 40).
   • Кредит до 150.000 €.
   • Ставка: Около 1-2% (при рыночной 4%).

2. Собственность для семей (WEF - 300):

   • Для семей с детьми и доходом ниже 90.000 € в год.
   • Ставки близки к 0,5% - 1%. Это самая выгодная программа.

3. Реновация (BEG - 261):

   • Для покупки старого дома и его капитального ремонта.
   • Грант на погашение (Tilgungszuschuss): Государство не только дает дешевый кредит, но и списывает часть долга (от 5% до 45%), если ремонт выполнен качественно. Это бесплатные деньги!

Как получить?

Вы не идете в отделение KfW. Вы оформляете этот кредит через свой обычный немецкий банк (Commerzbank, Sparkasse и т.д.) как часть общей ипотеки.

Совет

Если вы покупаете недвижимость в Германии, всегда спрашивайте брокера: "Подходит ли этот объект под программы KfW?". Это может сэкономить сотни евро на ежемесячном платеже.

👉 Калькулятор немецкой ипотеки (с учетом KfW)