França - Impostos
Despesas Notariais em França: Novo vs Usado
Comprar casa em França? As despesas notariais ('Frais de Notaire') variam muito: 8% para usados, apenas 2% para novos. Eis o porquê.
Despesas Notariais em França: Novo vs Usado
Nota: Este conteúdo é específico para o mercado imobiliário francês.
Para um português que compra em França, as despesas de fecho podem ser um choque. Os chamados "Frais de Notaire" (Custos Notariais) são na realidade impostos estatais, semelhantes ao nosso IMT + Imposto de Selo.
A diferença fundamental é entre comprar Novo (Neuf) ou Usado (Ancien).
1. Imóveis Usados (Ancien)
Qualquer casa que tenha mais de 5 anos ou já tenha sido habitada.
- Custo Total: Cerca de 7% a 8% do preço de compra.
- Comparação: É semelhante aos nossos 6-8% em Portugal, mas aplica-se a todas as transações de usados.
2. Imóveis Novos (Neuf / VEFA)
Compra em planta ou imóveis acabados de construir.
- Custo Total: Cerca de 2% a 3% do preço de compra.
- O Motivo: O preço do novo já inclui IVA (TVA a 20%). Para evitar dupla tributação, o estado francês reduz drasticamente o imposto de registo.
Estratégia para Investidores
- Comprar Novo: Preço por m² mais alto, mas poupas 5% de custos a fundo perdido logo à cabeça.
- Comprar Usado: Preço de entrada mais baixo, mas tens de ter liquidez para cobrir esses 7-8% de custos notariais, que os bancos franceses raramente financiam.
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#França#Impostos#Notário#2025#Investimento
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