Despesas Notariais em França: Novo vs Usado

Nota: Este conteúdo é específico para o mercado imobiliário francês.

Para um português que compra em França, as despesas de fecho podem ser um choque. Os chamados "Frais de Notaire" (Custos Notariais) são na realidade impostos estatais, semelhantes ao nosso IMT + Imposto de Selo. A diferença fundamental é entre comprar Novo (Neuf) ou Usado (Ancien).

1. Imóveis Usados (Ancien)

Qualquer casa que tenha mais de 5 anos ou já tenha sido habitada.

Custo Total: Cerca de 7% a 8% do preço de compra.

Comparação: É semelhante aos nossos 6-8% em Portugal, mas aplica-se a todas as transações de usados.

Exemplo Prático: Se você comprar uma casa usada por 200.000 euros, as despesas notariais podem chegar a 14.000 euros (7% de 200.000 euros).

Pontos a Considerar:

+ As despesas notariais são pagas pelo comprador. + O valor das despesas notariais pode variar dependendo da região e do tipo de imóvel. + É importante incluir esses custos no seu orçamento quando planeja comprar um imóvel em França.

2. Imóveis Novos (Neuf / VEFA)

Compra em planta ou imóveis acabados de construir.

Custo Total: Cerca de 2% a 3% do preço de compra.

O Motivo: O preço do novo já inclui IVA (TVA a 20%). Para evitar dupla tributação, o estado francês reduz drasticamente o imposto de registo.

Exemplo Prático: Se você comprar um imóvel novo por 250.000 euros, as despesas notariais podem chegar a 5.000 euros (2% de 250.000 euros).

Pontos a Considerar:

+ Os imóveis novos podem ter um preço por metro quadrado mais alto do que os imóveis usados. + No entanto, as despesas notariais mais baixas podem compensar o preço mais alto do imóvel. + É importante considerar todos os custos envolvidos na compra de um imóvel em França, incluindo as despesas notariais, para tomar uma decisão informada.

Estratégia para Investidores

Comprar Novo: Preço por m² mais alto, mas poupas 5% de custos a fundo perdido logo à cabeça.

Comprar Usado: Preço de entrada mais baixo, mas tens de ter liquidez para cobrir esses 7-8% de custos notariais, que os bancos franceses raramente financiam.

Dicas para Investidores:

+ Considere as despesas notariais como um custo adicional na compra de um imóvel em França. + Verifique se o seu orçamento pode cobrir esses custos. + Considere a possibilidade de comprar um imóvel novo para reduzir as despesas notariais. + Não se esqueça de incluir os custos de financiamento, se aplicável, no seu orçamento.

Calculadora Despesas Notariais França

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Como Funciona: Basta inserir o preço de compra do imóvel e o tipo de imóvel (novo ou usado) para obter uma estimativa das despesas notariais.

Vantagens: A calculadora ajuda a planejar melhor a compra de um imóvel em França, considerando todos os custos envolvidos.

Importância: As despesas notariais podem ser um custo significativo na compra de um imóvel em França. É importante considerá-las no seu orçamento para evitar surpresas desagradáveis.

Conclusão

As despesas notariais em França podem variar significativamente dependendo do tipo de imóvel comprado. É importante considerar esses custos no seu orçamento e planejar melhor a compra de um imóvel em França. A calculadora despesas notariais França é uma ferramenta útil para estimar esses custos e tomar uma decisão informada. Lembre-se de que as despesas notariais são apenas um dos custos envolvidos na compra de um imóvel em França. É importante considerar todos os custos, incluindo os custos de financiamento, para tomar uma decisão informada.