Francia - Tasse
Spese Notarili in Francia: Nuovo vs Usato
Comprare casa in Francia? Le spese notarili ('Frais de Notaire') variano enormemente: 8% per l'usato, solo 2% per il nuovo. Ecco perché.
Spese Notarili in Francia: Nuovo vs Usato
Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare francese.
Per un italiano che compra in Francia, le spese di chiusura possono essere uno shock. I cosiddetti "Frais de Notaire" (Spese Notarili) sono in realtà tasse statali, simili alla nostra Imposta di Registro.
La differenza fondamentale è tra comprare Nuovo (Neuf) o Usato (Ancien).
1. Immobili Usati (Ancien)
Qualsiasi casa che abbia più di 5 anni o sia già stata abitata.
- Costo Totale: Circa 7% - 8% del prezzo d'acquisto.
- Confronto: È simile alla nostra "Seconda Casa" in Italia (9%), ma si applica a tutti gli acquisti nell'usato, anche per la residenza principale.
2. Immobili Nuovi (Neuf / VEFA)
Acquisto su carta o immobili appena costruiti.
- Costo Totale: Circa 2% - 3% del prezzo d'acquisto.
- Il Motivo: Il prezzo del nuovo include già l'IVA (TVA al 20%). Per evitare una doppia tassazione, lo stato francese riduce drasticamente l'imposta di registro.
Strategia per Investitori
- Comprare Nuovo: Prezzo al mq più alto, ma risparmiate il 5% di costi a fondo perduto subito.
- Comprare Usato: Prezzo d'ingresso più basso, ma dovete avere la liquidità per coprire quel 7-8% di spese notarili, che le banche francesi raramente finanziano.
Tag
#Francia#Tasse#Notaio#2025#Investimenti
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